【推荐】5年后华润在佛山拿到了王炸中投华润基金

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5年前，大良中心地段，一块占地约1.7万㎡的小地块，被7家房企现场角逐，华润就在列。

最终成交楼面价去到了令人咋舌的1.6万/㎡以上，得主非央企华润。

5年后的今天，紧挨彼时地块旁，位置更好、更大、更方正的地块，占地面积约24.8万㎡，花落华润家。

毫无悬念，又实至名归。

地块名义综合楼面价仅约8200多/㎡，据同行估算扣除各项配建等，住宅部分的楼面价才1万出头。

这块地，真是又好、又便宜。好在哪儿，怎么个便宜法。

由于时间关系，这次我没提前去拍视频录制，就简单用这篇文章来聊聊。

01

地块基本面

这块地位于在建佛山地铁3号线驹荣北路站旁，100%的地铁上盖TOD。

总占地24.7万㎡，一共分为5个地块，规划最大总建面约50万㎡。

其中可售住宅用地分别位于两个占地超5万㎡的大地块上，最高3.1的容积率，保证了每块地的住宅建面在10多万㎡以上，而地块相当方正。

地块要求的配建较多，包括13万㎡高端商业体+3.5万㎡文体活动中心+6.3万㎡滨水公园+18班幼儿园等等。

其中最引人瞩目的是地铁上盖的商业体，华润将可能引入其早在全国已遍地开花的中高端商业系列--万象汇。

且拍地文件还要求4年内开业，开业1年内，引入商家中至少10%须为佛山市首进品牌，至少30%为顺德区首进品牌。

13万㎡的商业体量，规模上和千灯湖环宇城较接近。

但其最高3.1的容积率，比起中海寰宇天下超4.5的容积率，产品规划压力小得多。

02

地块外部情况

这块地自身的条件优越，但更重要的是它外部的配套和段位相当高。

地块外部配套最基本的牌面是地铁上盖，北可望伦教河，南可尽揽顺峰山公园、眺望华侨城欢乐海岸。

而它最优越的底色是处在大良乃至顺德的传统富人区，这里有大良最集中、密度最高的别墅和大平层。

且整个版块社区众多，居住氛围相当成熟，是顺德人公认的中心城区&老牌富人区。

这里普通二手次新三四房，价格在2.5～3万/㎡之间，别墅大平层甚少放盘，比如地块正对面低调又神秘的桂畔上东区。

桂畔上东区（网上曝光图片很少）

还有相当部分社区，将近或到了置换阶段，未来版块将有蓬勃的置换、加购需求。

当然，这也取决于未来项目的定价高低。

可以猜测未来两个住宅地块会规划偏改善的户型，断然不会做90方以下的小户型，尽可能往100㎡以上的三房、130㎡以上的改善四房及超143㎡大户型规划。

因为在顺德，尤其在大良，大面积户型可以拉升溢价、有市场。且不说德胜新区的鹏瑞皓月湾等新派豪宅盘。

就说我们以前常统计的佛山五区成交数据，在成交户均面积上，五区属顺德最大，不管一手还是二手，户均面积常超120㎡。

这意味着顺德人买房爱买大房，尤其大良。而这块地所处的周边环境，也奠定了版块“富含”中高端购买力的基础。

03

写在最后

由于时间关系，我大致说完了这块地及周边的情况。

不由得感叹，这块地真便宜。在2017年，它隔壁拍出的小地块，金辉付出了楼面价超1.6万+/㎡的代价，正是如今已售罄的金辉岭南云著。

图片来自广东地理（非最新现场画面）

如今两厢对比，华润楼面价便宜了好几千。地价便宜，这可是任何住宅项目立于市场不败之地最有利、最直接的优势。

不过虽然地价便宜，但一系列的开发商难度还真不是一般开发商能hold得住的。比如商业配建及招商运营，就能劝退大把房企。

再看看现在外面的市场环境，政府的安全感都仰仗国央企了。

这块地预计4年后竣工，商业体和一系列配套，也将一并交付运营。

可以肯定，这会是华润在佛山最标杆的项目，也是最能体现央企华润综合实力、具有里程碑式意义的项目，我们拭目以待吧！

佛山买房，问问楼司令吧！

司令说楼

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