信托公司业务模式转变信托公司业务模式转变的原因

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信用与信托的区别瑞思融资模式是什么信用与信托的区别信用和信托的区别1.信托与银行信用的起源不同。信托业务起源于遗嘱的执行和对私有财产的处理。它随着社会经济的发展，社会分工的趋细，委托关系也由情谊关系发展到财务关系，由无酬关系发展到有酬关系，由个人之间的关系发展到个人与团体、团体与团体之间的关系。因受托的事项日趋繁复，便产生了专办这类业务的机构。

而银行信用则起源于铸币兑换业。随着生产力的发展，私有制的出现，社会分工的日趋细密，产品交换的需要和范思也不断地增大。这就要大量铸币来进行支付，但各个国家以及国内各个不同地区流通着不同成色、不同重量的铸币，因而客观上就露要有一个专门的机构行使兑换货币的职能，于是货币兑换业就此产生了。货币兑换业的产生为银行信用奠定了物质基础，并由此运步开始办理货币的代保管、代收、代付以及存款、借款业务。这些组织的演化发展便有了现代的银行业。

从二者的起源看,信托起因于财产的管理，银行信用起因于货币的转换。

2.二者的行为主体不同。在一些金融信托业务中，信托机构是作为受托人代替委托人充当直接筹资或融资的主体，起直接金融的作用。在业务活动中委托人占居主动地位，将财产主动地移交给受托者(信托机构)，同时提出对财产管理、处理的具体要求，指出财产运用的具体方向，受托者则按照委托人的意愿忠实地为受益人服务。

银行信用的主体银行本身并不需用资金，面是充当信用中,介，把社会闲置的资金或暂时不用的资金集中起来，转交给需要者，起间接金融的作用。如，贷款的投向，银行只依据国家宏观经济决策和经济发展趋势的判断自主地选择，不受存款户(资金来源方)主观意志的影响。

3.二者当事人的关系不同。信托所体现的是多边经济关系。当信托行为一旦产生，就呈现出委托人、受托人、受益人之间契约式的多边信用关系。其关系有以下几个特点:

(1)委托者与受托者的相互契约关系，是信托事项得以成立的基础，如果没有这种契约关系，信托便无法成立。

(2)委托人对受益人发生影响，受托人既是信托关系人，又是信托的主要执行者，起着特殊信用中介人的作用。

(3)使资金的提供者与资金的使用者发生直接的经济关系，形成资金余缺的直接调剂，即直接融资。

银行信用所体现的是双边经济关系，即银行与存款人之间或银行与贷款人之间双边的信用关系。这种信用关系的特征是:银行同时身为债权人和债务人，存款人与贷款人不发生直接的经济关系，并成为间接融资的主要形式

瑞思融资模式是什么瑞思融资即REITs,是一种具有债权性质的股权投资。

瑞思融资是一种信托基金,全称是房地产投资信托基金,是将房地产证券化的一种重要手段,是由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

简单来说,相当于有基金经理找了一群投资者,用募集来的钱投资房地产或者基建项目,这些项目会产生一定的回报,比如租金,在扣除了基金经理管理费等等后,将赚到的钱分给大家。

这个基金经理则是REITs管理公司,其工作是管理该房地产信托基金,并向其股东征收管理费,扣除相关费用后,向股东定期发放分红。如果管理得当,这些房地产投资项目可以得到可观的固定收益。REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产,而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流:租金以及未来资金。

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