【推荐】中迪投资前3季营收暴增，“金沙城”操盘手陈林代理董事长-首誉光控基金

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

29日，“达州系”上市房企中迪投资对外披露了三季报，这是该房企实控人从“达州商人”李勤“易主”到刘军臣以来的首份业绩财报，备受外界关注。

今年3季度，中迪投资实现营收约3310万元，同比暴涨约1039%，但归母净利亏损-2331.8万元，同比下跌21.8%，经营活动净现金流5033.5万元，同比暴涨171%。

就3季度经营而言，中迪投资虽然归母净利遭遇较大亏损，但公司收入和现金流却表现抢眼，作为中小房企实属不易。

再看前3季度，中迪投资实现营收9327.1万元，同比暴涨317%，归母净利亏损-2930.8万元，与去年相同期相比增幅62.8%，扣非后归母净利亏损-3899万元，同比增幅50.6%，但日常经营净现金流“-2606.6万元”，同比增幅51.4%。

从前3季度看，中迪投资营收是大幅度增长的，但3季度净利亏苏较大， 拉了前3季度的后退，但总体比去年要好得多，日常经营净现金流虽为净流出，却比去年要好些，但受多重因素影响，其现金及现金等价物净增加额-1.7亿元，同比下降452%。

从中迪投资半年报披露看，当前公司战略是“立足西南、扎根川渝”，所以旗下房地产项目也主要集中在直辖市重庆和四川达州，此外通过收购汇日央扩100%股权新增加了一个成都市南二环路一个房地产项目。

从具体项目看，中迪投资旗下主要开发及销售项目为来自重庆的“两江·中迪广 场”、达州的“中迪·绥定府、中迪·花熙樾”，以及正在建设中的成都“中迪云玺名邸”，该项目预计投资12亿元，规划计容总建面约5.14万平米。

据悉，成都“中迪云玺名邸”因地处主城区的武侯区核心位置，在成都三环内新房售价已破“三万+”的楼市新格局下，该项目接下来入市也备受热议和期待，也将成为中迪投资未来业绩爆发的主力项目。

截至3季报末，中迪投资第一大股东人仍为成都中迪产融投资集团，持股比例23.77%。今年7月初，中迪投资公告实际控制人李勤将所持西藏中迪实业100%股权转让给刘军臣，引发实际控制人“易主”，将变更为刘军臣。

截至目前，据国家企业信息查询系统显示，西藏中迪实业的唯一股东仍为李勤，暂未完成上述股权交割及工商变更。

10月29日，中迪投资公告：公司董事长李勤因无法直接取得联系，缺席此次董事会会议，六名董事中五名董事参加，最终审议通过任命董事陈林代行董事长。

注意！今年7月3日，中迪投资曾公告陈林为董事候选人，与太行瑞宏董事长陈林实为同一个人。

成立于2015年初的太行瑞宏，当初为成都名噪一时的“金沙城”项目而生，当前最大股东是山西阳煤集团下属重庆华美地产，第二大股东是“川发系”的瑞控实业，然后是朗诗集团下属成都朗铭置业。

从地产密探早些年前刊发的《三环外楼面价飙到1.2万溢价率126%，山西煤老板成都凶悍抢“地王”》文章载述看，最初股东构成是重庆华美地产持股51%，四川宏仁实业持股49%，当初的宏仁实业背后藏着瑞银方达、四川发展和首誉光控。2016年4月，太行瑞宏又引入成都朗铭置业。

成立至今，太行瑞宏董事长一直都是陈林。

1973年出生的陈林，除了现任太行瑞宏董事长这一身份外，还是四川省对外经济贸易商会会长，四川省工商联执行委员，四川省投资促进会副会长，四川省投资促进会私募基金分会常务副会长，四川圣华投资执行董事兼总经理，四川圣华嘉控集团执行董事兼总经理，瑞银方达基金董事长，同圣股权基金执行董事兼总经理。

另据悉，持有瑞控实业27%股权的二股东“成都嘉瑞联华资产管理有限公司”，经多层穿透后，最大股东就是陈林。前不久，瑞控实业拟出售太行瑞宏44.14%股权，意味着“川发系”将退出太行瑞宏，陈林不再实际占有太行瑞宏的股份。

另一个疑问是，中迪投资董事长李勤为何无法直接取得联系？

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