【推荐】买房还款方式怎么选？-120万按揭11年一起多少钱

买房还款是选择等额本金呢，还是等额本息？

我们先来看什么是等额本金？

就是每月还款金额不一样，随着时间的推移，月供降低，但前期还款压力较大，这比较适合有一定储蓄，或者后期会因为退休等原因收入降低的群体；

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而等额本息是每个月还款金额都一样，这种更适合有稳定收入的群体。

这两种还款方式哪种更划算呢？如果从支付利息总额来看，等额本金更划算；但如果从月供压力来看，选择等额本息更划算。

举例来说，比如你买房贷款120万，30年还清，按最新市场利率 4.3%计算，选择等额本金一共要支付的利息约为77.6万元，而选择等额本息要支付的利息约为93.8万元，多出16.2万元。

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在月供方面，等额本金第一个月要支付7633元，之后逐月递减，而等额本息每月只需支付5938元，月供压力更小。

还有的人房贷已经还了几年，手里有余钱想要提前还款，什么时候还比较合适呢？

我们说，如果你选的是等额本金，在没有超过总还款年限的1/2时更合适，比如你贷款30年，在前15年提前还款划算。

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如果是等额本息，在没有超过总还款年限的1/3时更合适，比如你贷款30年，在前10年提前还款更划算。

总的来说，等额本金前期还款中本金较多，而等额本息的前期还款中利息占大头，如果你已经还完了大部分利息，那么你提前还款的意义就不大了。

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还有一种情况是，前几年买房的人利率较高，有的甚至达到6%以上，这部分人如果手里有余钱，并没有合适的理财方案，那不论哪种还款方式，甚至超出了我们说的最佳提前还款时间段，都是可以提前还款的。

还有网友说：“我有一些余钱，但不足以还清剩余贷款，只能先提前还一部分，我该选择缩短期限还是减少月供呢？”

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总的来说，资金流充裕的你可以选择缩短期限，资金流不充裕的你选择减少月供，注意的是一定要给自己留足现金以备不时之需。

因此选择哪种还款方式不是固定的，要根据自己的偿还能力等实际情况来选择。网友朋友，你选择的是哪种还款方式呢？

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