【推荐】买房需要多少年的收入？权威数据出来了，各个国家不同-2000年房价是多少

区块链阅读 38 2025-04-28 17:54:35

在2000年，经合组织国家的居民必须积累8.8年的家庭净收入才能购买100平方米的房子，而在2020年，超过11年的钱已经是必要的。

在世界富裕经济体中，住房价格与家庭收入之间的差距越来越大，他们现在被迫储蓄更长时间才能买房。这是过去二十年来在大多数高收入国家俱乐部经合组织（OECD）的国家中普遍存在的趋势。

特别是在2000年，该组织有数据的26个国家的公民平均必须积累相当于8.8年的家庭净收入才能获得100平方米的房子，而到2020年，他们已经需要11.1年（税后）的钱。

在卢森堡、爱尔兰、韩国或新西兰等国，情况尤其令人担忧，这些国家的住房与收入相比特别繁重，而且购买房屋需要超过十五年的家庭收入。

原因是多种多样的：一方面，房地产报价在短期内非常僵化。房屋存量取决于新建筑以及现有房屋的翻新和改善，这些投资需要时间，并且不能防止房价的压力和波动在有限的时间内增加。此外，在某些情况下，缺乏空间是一个无法克服的问题，首尔或卢森堡就是这种情况。

在需求方面，住房市场的上涨也是由近几十年来利率的下降以及各国央行在2008年金融危机后部署的扩张性货币政策所推动的。这两种动态，加上金融放松管制——放宽贷款条件和新的抵押贷款产品——都促进了获得购买房屋的信贷，以及投资基金（许多风险投资或秃鹫）大量进入

房地产

市场，从而引发了需求并给市场带来了压力。

不可阻挡的城市化和人口趋势只会进一步加剧供需之间的不匹配。因此，老龄化以及结婚和离婚率的变化正在缩小家庭核心的规模，从而增加每个人和家庭的平均空间。

除了增加新买家的负担外，所有这些缺点都会导致与房产相关的价值分配不均。事实上，在经合组织中，如果我们根据社会的财富将社会划分为五个相等的部分或五分之一，我们将观察到最富有的人拥有其所有者居住的房地产存量价值的46%，而第二，第三和第四几乎加起来达到51%和最后3%。

在二级房地产（即第二套住房或租赁物业）的情况下，这些数字更加雄辩，高达75%的房地产价值掌握在最富有的五分之一人口手中。通过这种方式，住房是财富积累和社会崛起的关键，但它已成为许多家庭经济发展的障碍，他们被迫在一生中的大部分时间里靠租金生活，或者比二十年前借更多的钱。

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