【推荐】买房风险越来越大，这4类房或将成为负资产，自住投资都要远离-公司的负资产有哪些

财经要闻阅读 65 2025-04-28 17:54:47

过去很长一段时间，网络上很多房产专家和自媒体大V异口同声的说，未来高层房想要推倒重建是不可能的，但是如今这样的事情真的发生了，不过却是因为房屋质量问题，根据有关媒体报道，前段时间某大型房企在山东青岛开发的楼盘，因为存在严重的建筑质量问题，有三栋楼需要推倒重建，如果其他楼栋通过加固修复后，没有达到预期的效果，最后很大可能也需要拆除重建，部分业主对这样的结果表示不满，说自己只想退房。这样的新闻之前几乎是闻所未闻，但是近几年却频频被曝出，根本原因是什么呢？

主要就是因为楼市已经步入了下行周期，大家可以翻一翻往年的新闻报道，房屋质量问题一直以来都存在，之前这样的问题没有被放大，只不过是因为前几年房价上涨的喜悦掩盖了房子存在的质量问题，大家可以试想一下，如果房价涨了一倍，业主因为质量问题而大闹售楼部，开发商答应退房，那最后吃亏的还是已买房的业主，对于他们来说，与其退房还不如让开发商维修房子来的划算。可如果楼市出现下行趋势，一些投资性质的购房者，就会以房屋质量问题为由，要求开发商给赔偿甚至要求退钱退房。

因此，反过来推理，当购房纠纷频繁出现的时候，就意味着楼市预期价格有了较大的下行压力，这个时候买房贬值风险将会很大，如果购房者不想房子变为负资产，不管自住还是投资，都要远离这

4类本身有缺陷的房产

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第一，与发展规划相悖的郊区房产。

“城市在不断向外围发展扩张，郊区土地面积广可开发空间大，将来可能会成为新的城市中心，房子有很大升值潜力”，这是房产销售最常用的说辞，也是很多人买郊区的理由，这个观点我们不能完全反驳，但其实郊区可以分为两种，一种是处在发展规划方向上的郊区，在政府和政策的扶持下，这里的配套逐渐完善，将来房子确实能慢慢增值；另一种是与发展规划相背离的郊区，这里企业和商业资源少，没有工作机会，经济发展不起来，人口几乎处于净流失状态，租住需求锐减后，房子大概会贬值。

第二，老旧二手房。

老旧二手房周边经过几十年的发展，各种生活配套已经完善，但房子质量问题却愈发凸显，经过几十年的磨损，房子的水电管道逐渐老化，日积月累防水层被破坏，一旦管道破裂发生漏水现象，必然会给自己和邻居造成很大的经济损失，这种房子安全隐患大，住起来不踏实，过去在以棚改为主的时代，还有希望拆迁达到房产增值的目的，但现在旧改代替棚改，老房子主要以改造为主，老房子没有了升值价值，也很难找接盘侠，最后极有可能砸手里。

第三，靠近污染源的房产。

当房价飞涨的时候，购房者为了早上车，可能会忽略房子本身的缺点，恐慌性购房，可如果楼市下行，购房者对房价预期下降，买房的理性回归，对于周边有火车轨道，火葬场，化工厂，加油站，露天菜市场，海鲜市场，变电站和高压电塔，垃圾场等污染源的房子，大多数人是敬而远之，所以如果你买了靠近污染源的房产，将来砸手里的可能性也很大。