【推荐】买房，还是买小一点的好-贷款34万贷多少年好

大家好，我是

火箭哥

。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是

正文：

隔离在家，大家的心思都在抢菜上——全网都是抢菜的梗，比如下面这张图。

在当前疫情紧张的局势下，买房这样的非必要商业活动自然就得往后排：

瑞虹十期、嘉盈峰、御桥博翠、金鼎首府等第1批等待开盘的新房，都不约而同发布了延迟开盘公告、具体时间待定：

在隔离期间，我们经历了俄乌战争、股票大跌、大厂裁员、疫情隔离、东航空难......每一件事情都令人痛心。看了这么多国内国际上发生的大事件，总觉得想和大家说些什么，想来想去就是这么一句话：

买房，还是买小一点的好。

01

“故事”

​

我和2位一起买房的朋友有一个小群，名字也很有趣，叫做

缘起海上源

其中的一位朋友L总，摇号1次就成功上车仁恒海上源——以他的预算，买197还是271平其实都是OK的，但他犹豫再三还是选择了197平。在这次疫情刚开始的时候，同时还并发了俄乌战争、大厂裁员等重大事件——当时我们就在群里感慨：

“要是买大户型，虽然买得起，但压力会很大。”

这个话题频繁在我们的小群里出现：

生活中，高收入行业其实就是这么几个——金融、互联网、律师、研发。前两者的业绩取决于宏观市场、后两者的业绩取决于付出的劳动力——

而现在的行情下，市场情绪不高、大厂裁员不断，宏观市场情绪不高；后两者没有案源、项目可做，对未来的收入预期都在下行。

如果要总结成4个字，那就是：

赚钱少了买房时，曾经我们会说要买个踮踮脚的房子——

杠杆用足、预算撑满、差一点借也要借出来，因为房票可贵、贷票更是只有一次机会，感觉不用满都亏。

但在现在这个时代——

我不建议大家买“踮踮脚”才能够得到的房子，而是最好买不用“抬头”就能入手的房子。

​02

“流水”

​摇号开盘的时候，好像觉得买房不就这么回事，大家都在抢房子；但还房贷的时候，难度却远比听上去要难得多。

我们可以算一笔账——

500万

的房子首房首贷、贷款额度

325万

、5%的贷款利率、等额本息30年，每个月的月供金额为

17446.7元

800万

的房子首房首贷、贷款额度

520万

，5%的贷款利率、等额本息30年，每个月的月供金额为

27914.72元

1500万

的房子首房首贷、贷款额度

1050万

，5%的贷款利率、等额本息30年，每个月的月供金额已经达到

56366.27元

要注意，这笔支出将在未来30年、360个月中成为了你的刚性开支。

根据上面的预估，我们大致可以得到这样的换算公式：

贷款300万，月供1.8万

贷款500万，月供2.7万

贷款1000万，月供5.6万

这还是按照首套利率、30贷满来计算的，二套则会更高。买房，该买还是要买的——

但是未来前景不明朗的前提下，是不是还要上足杠杆、把预算撑满去买房，是值得思考的：

一旦外债太高，不仅影响的是平日的生活质量和幸福感、也容易给自己心里造成巨大的负担——

万一股票大跌、万一公司裁员、万一又要生娃、万一生病住院......给自己的生活留有一些防守资金和余地，才能在当下这样浮躁焦虑的情绪中获取一丝平静。

很多人不知道的是——

在上海，超过8成的购房者都在买500万以下的新房；能买得起1200万以上新房的人，已经是上海前3%的佼佼者了。

仔细想想，现实也的确该是这样：

一个普通家庭，在上海买一个500万的房子都已经很吃力了。

我们再来算一笔账：根据中经数据的数据，2020年上海平均工资为税前17万，夫妻则为34万、平均月收入则为2.8万元。

按照银行

“收入覆盖双倍月供”

的审批原则，两人月供最高上限为14k，如果按照三十年等额本息、首套5%利率来计算，

贷款额度为：250万

。

按照上海首套房65%贷款上线，这对小夫妻可购买的房产总价最高为：

250/0.65=384万

。

这才是上海的楼市真相，这也是很多人心中存在的幸存者偏差。

03

“写在最后”

写了这么多，其实就是想表达这样的观点：

买房，要温柔一点、别太激进。

房子不会永远涨、经济和国际形势也在不断变化——面对着疫情、通货膨胀、公司裁员等一系列“利空”消息，我们要为自己留条后路和余地，不要把所有的赌注都压在房子上：

买房，还是买小一点的好。

以上是正文，来自火箭哥。

光学测量仪器

上海影像仪官方

影像测量仪系列

相关内容