【推荐】买新房和二手房有什么区别？@DOU+小助手-买新房要交维修基金吗

买新房和二手房有何不同？这两者之间的差异可不少哦！接下来，我会用四个方面来介绍新房和二手房的区别。

·第一点：首付款比例不同。根据西安银行的政策，购买新房时，首付款只需支付30%；但购买二手房时，贷款额度会根据房屋评估价来计算，而评估价通常会低于成交价，这也意味着首付款会更高。举个例子，如果一套房屋的成交价为100万元，但评估价只有90万元，那么原本能贷到的70万元就会减少到63万元，这部分差额需要在首付款中支付。但如果购买的是新房，就不会遇到这样的问题。

·第二点：贷款期限不同。购买新房时，贷款期限不受年龄和贷款期限的限制，只要不超过30年即可。但购买二手房时，除了考虑购房者的年龄，还需要考虑房屋的房龄，因为房龄超过20年的二手房，有些银行只能贷十几年，甚至不能办理按揭贷款。

·第三点：税费不同。购买新房时，只需缴纳契税、公共维修基金和物业费等费用；但购买二手房时，需要缴纳的税费种类比较复杂，包括个人所得税、契税、增值税、土地出让金等。如果购买的房屋不是住宅性质，还需要缴纳个人所得税附加税、土地增值税、印花税等费用，这些费用的差异也比较大。

·第四点：新房通常是期房，需要等待几年才能交房，存在一定风险；但二手房是现房，购买后即可入住，风险较小。因此，购买新房还是二手房，需要根据个人实际情况来选择。

以上就是购买新房和二手房的四个区别，希望对你有所帮助。我是奇哥，记得点赞哦！

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