【推荐】买新房和二手房需要缴纳的费用你都知道多少呢？#税费-大修基金和契税怎么算

买新房、二手房都需要缴纳哪些费用？

在惠州买新房和二手房，你以为交完首付办完按揭就完事了吗？新房契税、维修基金、二手房契税、增值税、个人所得税等等，这些费用你都了解多少？一条视频告诉大家。只要想买房子肯定用的上。

新房没有那么复杂，只有一个契税和公共维修基金。新房首套90平以下需要缴纳1.5%的契税。二套90平以下惠州的政策也是只需要缴纳1%的契税，90平以上就要缴纳2%的契税。公共维修基金惠州的统一标准是收60块钱一平方的，相对于新房二手房的费用就比较多了。

契税是和新房一样的增值税。房屋未满两年，增值税是需要缴纳5.6%个点的，这个税是最高的。所以为什么不满两年的二手房基本都不会拿出来卖的原因？比如100万的房子就要买方缴纳5.6万的增值税。个税是房屋总价的差额20%或者是全额的1%。

打比方，房主的房子是100万买的，现在卖200万需要缴纳1万的个税。不过现在卖的二手房几乎都是高价买入的，现在卖的价格又便宜，可以冲掉这部分的税。

还有一种情况，税费比新房还要少。这种房子已经满了5年了，并且是家庭唯一住房，可以享受税费减免，只需要缴纳一个契税就可以了。剩下的就是中介费了，有高有低，看大家怎么去谈。再就是评估费几百块钱就搞定了，金融服务费现在也可以带压过户了，基本上也没有这个费用了。

以上是买房过程中大家需要了解的全部费用。有的一定是要花的，有的不一定要花。

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