【推荐】买新房的8大步骤#随时看房-公共维修基金申请流程

买新房的8大步骤，不被坑仔细看完。

买新房，如果你连这点流程都不知道，那不坑你坑谁！今天我把买新房整套的避坑流程统统的整理出来告诉大家。买新房一共分为8步。

·第一步、怎么去才能最便宜？是自己去还是找中介或者主播去？售楼处都有人脸识别系统，自己去叫自然到访。找中介或者主播去叫新房渠道团购，仁者见仁，智者见智。

·第二步、看房。选房一定要看开发商的实力，能选择国企，央企，千万不要选择私营的小企业。能买现房千万不要买期房，因为关系到买的房子将来是否会烂尾，看地段，配套户型，物业因为关系到后期卖二手房的市场的流通性。

·第三步、打个人征信和工资流水。看到满意的房子千万不要着急的去交定金，一定要先去银行打这两样东西：个人征信和工资流水。一旦你的个人征信和工资流水出现问题，贷款通过不了，定金打水漂甚至可能还要赔偿20%的违约责任。

·第四步、交定金，签认购书。签认购书的时候一定要看一下是否有不公平的隐性条款，交定金时一定要留存好POS机小票和索要定金收据。

·第五步、交首付和签认购合同。首先一定要去银行提前审批贷款资格，如果贷款通过不了，那么倒霉的一定是你。

·其次、核对好购房合同和个人信息三遍，看看是否和销售说的一样。在交首付的时候有个重要的一点，一定要把钱交到资金监管账户。一般都是有两个账户，一个是资金监管账户和普通账户。

这两个账户都是开发商的，但是意义不一样，只有把钱交到资金监管账户才会在最安全，防止被挪用，甚至后期项目出现烂尾，你的钱可能就要不回来了。签完合同的时候一定要及时网签备案和预售登记，防止一房两卖和一房多卖。

·第六步、办理贷款。一定要问一下合作的银行都有哪些，哪个银行利率少那就选择哪家。别再傻乎乎的听销售给你推荐哪个，那就选哪个。在贷款审批期间不要频繁的去查征信，不要去申请大额的信用卡，不要申请信用贷，以免影响到贷款审批不通过。贷款审批通过之后，一定要向售楼处索要全额的发票，后期拿着全额的发票去不动产交易中心交契税。满2年和满5年是以交契税发票的时间为主的，不是以房产证的时间为主的，你交的越早，后期卖二手房的时候也会为你省钱。

·第七步交房。交房的时候最好找一个第三方的验房师，同时索要三书一证一表，误差小于3%开发商给你退钱，误差大于3%你有权退房，同时要交一年的物业费和公共维修基金费。

·第八步办理产权证。带上你的购房合同和身份证的原件、复印件以及增值税的购房发票。如果你结婚的话，带上结婚证的原件和复印件去不动产中心办理产权证，切记要把你的各种小票留存好，如果后期丢失的话一定要登报、补办、挂失非常的麻烦。

哈尔滨买房几百万的事情，先关注王班长聊房再做决定。

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