【推荐】买新房都要交大修基金，但交的这些钱到底是怎么回事你了解吗？-二手房交易维修基金

大修基金有的地方也称维修基金，一般按平方收取或是房价的比例进来收取，现在买一套100平米的房子，大修基金差不多也要交8000元左右，但是大家交了这笔钱到底是做什么用的，估计很多人不是很了解

先来了解一下什么时候交这笔钱，当你买新房的时候，签订购房合同时，这笔钱就必须要交了，有些项目个钱会交给开发商，由开发商统一交给相关单位，有些项目则是由客户直接交给政府相关单位，因为在相关规定中，如果不交大修基金，房产证是无法办理的，所以要在签订购房合同时先把这个钱交了，接下来开发商才能办理相关的手续

那么我们再来看一下大修基金交了后是做什么用途的

大修基金主要用于两个方面:

第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。

当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

从以上的解释中我们可以看出，大修基金主要用于我们居住的房屋日后公共设施的维修，因为这么多人的小区，如果公共设施出现了问题再来问大家收取费用来维修肯定是不科学的，所以在买房的时候提前收取，用于日后的维修使用，这样便可以更好的理解大修基金的用途了

那么有朋友肯定要问了，那要使用这笔钱是哪个说了算了，是物业吗？还是业主，这个对应的也有相关的政策

1，物业服务企业提出使用方案

2，业主委员会提请通过

3，公示，若无异议进行下一步

4，向维修基金管理单位提交申请

5，物业服务企业组织具体实施.

所以从以上的流程中可以看出，组织方是物业公司，而决策方是业主委员会，这个过程中大家可以发现一个很重要的问题，那就是业主委员会，可能新的项目前期不会存在这些问题，但是年代久了过后，业主委员会就会特别重要，但是有些小区很长时间都不会成立业主委员会，如果是这种情况就会非常麻烦，为什么呢，因 为一个事情如果要让每一户都同意，那在理论上来说都是一件不太现实的事情，总有一些人不会同意的，相信这个现象大家也可以理解，而且业主委员会对物业公司有相应的监督权利，如果物业公司服务不合格，业主委员会有权利要求更换物业公司的，所以对于一个小区来说，业主委员会还是非常重要的

那对于大修基金来说，一套房子只需要在新房购买的时候交付一次就可以了，如果这套房子进入二手市场，新的购房人是不需要再缴纳这个费用的，也就是说二手房没有大修基金这个费用，大家在买二手房的时候要注意这个问题

以上我们简单的了解了一下大修基金的基本用途，希望通过以上的了解大家可以清楚这笔钱是用来做什么的，怎么用的，何时需要缴纳等问题

感谢大家的评论、关注，如有任何购房问题，欢迎私信交流

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