【推荐】住建部重要通知，住宅建设有“新要求”，2类人群或将重点受益-郑州市房屋维修基金

随着楼市大环境的下行，买房这件事也变得越来越具有专业性了。可能有人会存在这样的疑惑，为什么大家房价都在下降的时候，还会有少部分人的房子在涨价呢？并且接盘的人还很多。

其实这就关系到我们买房的专业度了，虽然都说房子是用来居住的，但我国房地产发展30多年来，即便现在金融属性不断降低，我们也很难做到彻底的投住分离。

毕竟谁会不希望看到自己的房子10年之间价值翻倍呢？即便自己不卖，看着它不断增值心里也是高兴的。

那么什么样的房子才能在大环境下行的时候，做到保值增值呢？个人认为首先房子的品质、地段、物业等都是至关重要的。

房子要确保住着舒服，那么电梯房就比步梯房要好一些。当下在很多一线城市，不少购房者为了有一个安身之所，或是考虑到孩子上学等因素，会买一些房龄较长的老旧步梯房。

虽然说这种小区地段好，周边配套丰富，但是这种老旧小区的问题也很多。首先因为年代已久，小区内的绿化、物业服务基本没有，停车也是一大难题。那个时候买得起汽车的人还很少，自然不会考虑到车位的问题。

并且这些老旧小区的水电管道等系统也面临老化损坏的问题，卫生间经常漏水，如果是顶楼就更严重了。老房子顶楼维修想动用维修基金也不现实，先不说维修基金还剩下多少，以及物业是否愿意帮你操作，这种老房子一般都是换了好几轮的业主，甚至不少都是租户，原业主压根不在这里住，他们也不会关心房顶漏水。

除了以上难题，最重要的是老房子没有电梯，平时上下楼都是个难题。如果抱孩子下楼玩耍，都是一件考验力量和耐心的过程。更何况是腿脚不利索的老人了，下楼更是充满了安全隐患。

近些年，随着建筑工艺技术的进步以及经济社会的发展，在很多城市，住房产品已经不断更新换代。不过，伴随改善需求的不断增长，人们对居住的要求和标准也是越来越高。

为了满足人们不断增长的居住需求，住建部公布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，第三次向社会征求意见，根据住宅新规范来看，与现有的住宅标准相比，不少地方和细节都得到了明显的提升。

改文件虽然是征求意见稿，但是最终出台的版本并不会有太大差别，其中总共有4点变化值得关注和留意。

1、对室内各个功能空间的面积做了限制

比如卧室的使用面积不应小于5平方米，厨房的使用面积不应小于3.5平方米，卫生间的使用面积不应小于2.5平方米等等。这一限制有效的保证房子的居住舒适度，同时对房间的采光也做了明确的要求。

2、电梯或将成为住宅建设的标配

之前对于7层以上的住宅才会要求必须配建电梯，如今随着人们对居住舒适度的要求不断提高，这次的征求意见稿明确规定：入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。

3、对小区的配套建设做了要求

比如小区内需要有一定的集中绿地，且宽度不能低于8米，为的就是让老人和小孩有玩耍的地方。其次机动车位、非机动车位以及快递箱等都需要配建足够的数量，以满足业主的使用需求。

4、对住宅的安全防范设施提高建设要求

随着住宅舒适度的改进，安全这方面也不能落后。比如征求意见稿要求小区不行路面要采用防滑铺装，尽可能减少摔倒的可能性；其次阳台、窗户的栏杆净高不应低于1.1米，垂直杆件之间的净距离不应大于0.11米，而且明确要求阳台栏杆要设置防止攀登和防止物品坠落的措施。

根据以上4点变化，未来

老年人和儿童

两大群体无疑是重点受益对象。同时这一系类的新变化也说明国家对于提升住宅品质的重视，从长期来看，也预示着房地产市场从“有房住”向“住好房”的逐步转变和迈进。

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