信托通道拿地信托通道拿地流程

很多朋友对于信托通道拿地和信托通道拿地流程不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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信托收紧意味着什么？为何房地产企业急于高周转，拿地建房？信托收紧意味着什么？信托收紧，意味着房地产暂时要凉凉了。

信托是属于银保监会监管的，信托资金以往投向房地产，监管层是没有过多限制的。但今年不同，风向变了。

首先，23号文来了。2019年5月，银保监会发布23号文，要求加大对违反房地产行业政策的各种乱象行为检查处罚力度，其中对信托领域各种业务违规行为都提出了明确禁止性要求。

接着7月6日，银保监会开展了约谈警示。要求信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

因此信托公司投向房地产的业务几乎被叫停了，在严监管之下，没有敢顶风发行房地产项目的。

那么信托收紧是如何影响房地产业的呢？房地产业务是信托公司们的大头，因为在全民追捧楼市时，房地产特有安全可靠特别受信托公司的青睐。信托资金是房企除了银行贷款之外的第二大来源。今年以来，银行贷款通道收紧，信托融资通道又收紧，无疑之中给房企造成了特别大的资金压力，拿地受阻、地产项目开发变得滞后、销售回款压力大等等，使很多中小型房企活得很艰难。

这一切归根到底是为了落实国家房住不炒的调控政策，当然信托收紧并非没有其它业务机会，比如国家不限制旧城改造的投资业务，比如政信类信托项目的房地产业务也是有市场的。

为何房地产企业急于高周转，拿地建房？房地产企业的开发往往伴随着拿地盖房，盖房拿地的循环之中。很多人说为什么要循环呢？见好就收不好吗？其实这和开发商的运作模式有很大的关系。

对于房地产开发企业来说很多都是只有单一的开发项目。对于单一的房地产项目来说，一般资金的周转周期较长。如果想获得丰厚的回报，单靠一个楼盘是远远不够的。

房地产的开发分为：拿地——建设——贷款——销售——拿地。这样一个循环之中。如果开发商仅仅守着一个楼盘过活很容易被淘汰。因为楼盘盖好以后几年时间就销售殆尽了。那么，一旦止步就没有钱可赚了。所以，只有不断的开发才可以获得更大的利润。

买房在很大程度上来说是一锤子的买卖。而物业又没有盖房子赚钱。守着一个摊子一定是不行的。怎么让钱活起来，这才是房地产开发的重点。

房地产开发当中，开发商的投入其实基本就是拿地的投入，之后工程开始建设，开发商会让建设方先垫资，很多工程款会赊账。等待楼盘建设到一定程度以后，开发商的前期就开始做房产预测绘，做完预测绘就可以做先建工程抵押，这就有钱了，等着拿预售许可证拿到手，就可以开盘卖房子了。这个时候只要卖出一套解押一套房子就可以了。开发商的资金就算是逐渐回笼了。

等到资金回笼的差不多就开始拿下一块地。拿到地在按照之前的模式运转就可以了。而前几期没有卖掉的房子就相当于纯利润和零花钱了。

因此，开发商为了企业的发展只能不断的拿地，不断的开发。这样才可以把资金运作起来。因为这样开发商可以始终欠着银行那么多钱。如果停止了开发商就意味着这些欠款要还了，开发商手里的钱就变得紧张了。

所以，开发商才会疯狂拿地，保持热度。

信托通道拿地和信托通道拿地流程的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！

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