信托计划资金归集日信托计划资金归集日代收款项

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家族信托和资金池有什么区别什么是房地产信托？能通俗易懂地解释吗？信托本益来源是什么意思？什么是信托，信托属于理财产品吗？家族信托和资金池有什么区别家族信托是一种信托机构受个人或家族的委托，代为管理、处置家庭财产的财产管理方式，以实现富人的财富规划及传承目标。家族信托，资产的所有权与收益权相分离，富人一旦把资产委托给信托公司打理，该资产的所有权就不再归他本人，但相应的收益依然根据他的意愿收取和分配。

资金池（CashPooling）也称现金总库。最早是由跨国公司的财务公司与国际银行联手开发的资金管理模式，以统一调拨集团的全球资金，最大限度地降低集团持有的净头寸。

什么是房地产信托？能通俗易懂地解释吗？专家的解释：信托公司作为受托人设立信托计划，将信托资金以信托计划的名义投资于房地产企业，由房地产企业用于房地产项目，进而获得信托收益，并将信托收益分配给信托计划受益人的投融资方式。

小白的解释：

房地产信托是一款专门投资于房地产的信托，主要用于房地产开发项目。

举个粟子：

B企业要在G地搞一个房地产开发，预计耗资100亿，然而自有资金只有10亿，剩下的90亿空缺，它找到了XX银行……。

B企业：嘿嘿，老哥，你给我借点钱吧，帮我把那块地皮拿下!

XX银行：唉呀，老弟呀，我也想把钱贷给你啊，但是上面有规定，银行贷款的钱不准去拿地呢？这样吧，我看你还算老实，我把老伙计YY信托公司介绍给你，你去联系吧！

B企业：好的，微信号给我一下！

B企业与YY信托公司取得联系之后开始对话：

B企业：老Y吗？我要搞一个房地产项目，钱钱钱钱……！

YY信托：我没钱，但我们可以帮你筹钱，我把你的100亿房地产项目打包成一个理财产品，分成N个份额，让投资人来认购这些份额，你用原有的10亿认购百分之十的份额！期限为1年，到期后你需要支付给投资人9%的收益率，我们信托帮助你“牵桥搭线”要收2%的管理费，银行等帮你把这些理财产品卖出去也要收1%的辛苦费！

YY信托是一个老司机，风险意识很强！

他接着说道，另外咱们初次见面对你也不熟，为了保护投资人的资产和我们的信誉，我决定把100亿项目分为优先级和劣后级，投资人的90亿是优先级，你的10亿是劣后级，如果你的项目亏损了，那么亏损的钱先从你的10亿元账户里面扣，行不行？

B企业合计着，自己要承担高达12%的融资费，比银行贷款高多了。但转头一想，将来我的项目收益远比这高呢，暗暗窃喜，好吧！兄弟我答应了！

这就是信托资金投资于房地产的过程，数据显示：自2010年房地产调控政策频繁出台后，房地产信托规模占比由10.64%持续下降至2016年三季度的8.45%。

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信托本益来源是什么意思？根据项目的付息方式不同，收益的支付方式也不同。一般有几种按季度付息（3月底，6月底，9月底，12月底投资人都会分别收到3个月的利息）按半年付息（6月底，12月底投资人会分别收到6个月的利息）按年度付息（每年12月底投资人会收到12个月的利息）按到期付息（投资人中间不会收到利息，项目结束会收到整个项目时长的利息）本金（几乎所有信托项目，本金的支付都是在项目结束的时候支付给投资人）需要注意的是，有的信托公司资金是提前归集（比如四川信托）可本金的支付方式和上面说的会有区别，但是这样的信托公司很少。

什么是信托，信托属于理财产品吗？不请自来。笔者认为，信托属于理财产品。

信托起源与英国、创新并发展与美国。信托在国外是一种基本的法律安排安排，它是一项财产管理制度，一项与委托代理、公司、合伙等法律制度相平行的财产管理制度。

根据《中华人民共和国信托法》第二条规定，信托的定义是“委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受托人的利益或者特定的目的，进行管理或者处分的行为。”

对于中国的投资者来说，信托目前更多的是一种投资渠道，投资者可以在风险可靠的条件下获取高额回报。信托作为一种金融工具，在投资者的理财诉求和企业的融资需要之间寻求平衡点。

信托归集的资金和非法集资是有本质区别的，信托公司是经过严格审批后设立的金融机构。我国对信托业的设定了很高的准入门槛，并非常注重对信托业务的监督管理，中国银监会（目前为银保监会）是信托公司的归口监管机构。

综上所述，信托是一种财产管理制度，更是一种金融工具；信托行业的准入门槛极高，受到严格监管。信托是普通投资者能参与的风险相对较小、收益相对较高的理财方式，但是对于普通投资而言，门槛相对较高。

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