二手房房贷银行放款流程 (二手房如何办理贷款，中介都不一定给你解释清楚，看完就懂了)

不可否认中介行业良莠不齐，从业人员流动性大。所以你买房的时候可能遇到很多新手经纪人，不免有些问题会考虑不周，比如合同签好了，贷款该怎么办理？里面大有文章。这里给大家介绍下流程，希望看完之后能对您有所帮助。

二手房按揭贷款流程：

选择银行---提交材料---签字---贷款审批---抵押（过户）---银行放款

一、选择银行

一般情况下，中介可能直接带你去办理了，你也不知道怎么办才对自己最有利。这里建议大家选择银行的时候考虑以下几个因素：

1、利率：基准时代即便是普遍上浮10%，你也有机会找到基准和上浮5%的银行。LPR了你也可以找利率最低的去办理贷款。按100万贷20年算，等额本息，基准比上浮10%少6万多的利息。

2、产品：同样的利率，可能A银行需要捆绑，保险，理财等产品而B银行则不需要，这笔费用也要几千或者上万

3、额度：银行的额度影响贷款的审批速度，审批速度影响你交易的安全指数。

4、审批速度：除了额度之外影响审批速度的还有贷款经理手上客户的多少，领导复核的速度等

总得来说：最好是选一家利率低、无产品捆绑、有额度、审批速度快的银行。不能十全十美，根据实际情况退而求其次。

二、提交材料

1、基本资料：身份证、户口本、结婚证

2、首付款凭证：100万的房子，贷50万，那另外50万你自己付给房东了，得有转账记录。（部分银行支付宝，微信不可以作为凭证）而且一定是买家转给卖家

3、收入证明：以家庭为单位收入至少是负债的两倍，比如：无其他负债，月供是3000，那收入证明得6000以上

4、流水：最近6个月的流水用于证明收入证明

5、网签合同 ：总价多少，贷款多少核实清楚

6、银行卡：一般在贷款网点办理就好，如有记得直接带上

三、签字

签字之前以下两点一定要弄清楚，搞明白

1、贷款年限：（40-房龄）/（65-年龄）两者取低值，比如房龄20年了，年龄35岁，那么最高可以贷20年。房龄10年，年龄50岁，那么最高可以贷15年，40和65 这两个数据根据银行实际情况调整。具体贷几年，自己合理选择。

2、还款方式：等额本息还是等额本金。两者具体有什么区别，请看图 ，按比例来说，选择等额本息的人比较多。如有提前结清的想法，建议考虑下等额本金。简单讲，希望压力小点选等额本息，希望利息少点选等额本金。

四、贷款审批

这个是银行审批流程，你可以做的一般就是催和等。

流程：

1、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料

2、客户经理录入系统 领导复核

3、信审部门审查 领导复核

4、审批人审批 领导复核

实际上：这样的审批流程需要花费多长时间

1、要看客户经理手上的客户有多少，他需要耗费在录入系统的时间要多少。

2、要看领导忙不忙能不能及时复核

3、要看银行额度宽裕不宽裕，当月额度用完只能等下一个月

一般情况下7-10个工作日，贷款合同能下来

五、抵押（过户）

携带过户材料：身份证 户口本 结婚证 网签合同 贷款合同（里面还有银行委托书等材料）去房管局交易，当天会出不动产证，和他项权证及其他抵押材料。

六、银行放款

银行去房管局拿到抵押材料，根据实际情况放款。

总得来说，贷款一定要选择利益最大化的银行，贷款年限和还款方式搞清，这两项是重点。五、六两项不是本文重点，在此不详细展开了。

本文以嘉兴为例，其他城市流程可能有差异，仅做参考。

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