“公积金二孩及以上家庭支持政策”解读来了：两人或以上最高贷款额度可达130万元-用公积金贷款买房能贷多少

6月28日，广州住房公积金管理中心印发实施《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（下称《通知》），其后该中心发布解读指出，二孩及以上家庭购买首套自住住房使用住房公积金贷款，一人贷款的最高额度可达78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度可达130万元。

《通知》明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

广州住房公积金管理中心发布解读介绍，使用住房公积金贷款购买自住住房的，现行一人贷款最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。如符合《通知》的家庭申请住房公积金贷款，贷款最高额度上浮30％，一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。与商业贷款相比，以贷款130万元30年为例，住房公积金贷款预计能为缴存人节约利息约32万元，比贷款额度上浮之前多节约利息7万多元。

住房公积金贷款最高额度上浮30％是指将住房公积金贷款的额度上限提高30％，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。

比如：一人申请贷款时，广州现行住房公积金贷款最高额度为60万元，符合《通知》条件的家庭公积金贷款最高额度为60×（1＋30％）＝78万元。假设缴存人李某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为63万元，则李某实际可贷额度不超过63万元；而缴存人王某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为80万元，则王某实际可贷额度不超过78万元。

那如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）呢？广州住房公积金管理中心指出，这是指至少有一个子女未满18周岁，并且子女个数为两个或两个以上的家庭。

对于使用组合贷款购买首套自住住房的、符合《通知》条件的家庭，住房公积金贷款部分享受上浮政策。

值得注意的是，家庭已有一套住房，卖出后再买一套住房，也属于购买首套房。

链接：部分热点问答

1、符合《通知》要求的二孩及以上家庭应提供什么材料？

答：可以体现家庭子女情况的户口簿或出生医学证明等材料。

2、离异、再婚家庭的子女个数如何计算？需提供什么资料？

答：子女个数计入拥有抚养权的一方，申请贷款家庭需提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。

3、收养子女是否计入家庭子女个数？

答：收养子女计入家庭子女个数，申请贷款家庭需提供户口簿或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。

文/广州日报·新花城记者何颖思 通讯员吴昊

[ 编辑： 何雯飔 ]

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