“共”还小区舒适宜居“治”理楼顶漏水难题-公维基金

理财技巧阅读 126 2025-11-27 20:24:14

人人有责，人人尽责，人人享有。由济南市委宣传部、济南市委政法委、济南广播电视台联合推出的山东省首档社会治理全媒体节目《共治》，聚焦社会治理难题，搭建沟通纽带，协调多方力量，打造共建共治共享新格局。

6月24日晚22:00济南新闻综合频道、6月25日晚20:20生活频道播出

文旅体育频道、都市频道、鲁中频道同步播出，全网推送。

《共治》节目第三期来到了天桥区制锦市街道铜元局后街。作为一个有着将近四十年房龄的老小区，铜元局后街17到23号楼出现了设施老化、楼顶漏水问题。为此，居民曾多次自掏腰包进行修补。然而，虽然钱没少花，但楼顶漏雨问题就是得不到根治。

《共治》节目汇集各方力量，征求各方意见，能否探索出新的思路，根治房顶漏水顽疾，为舒适宜居的环境实现共治呢？

楼顶漏雨严重，应该由谁来维修？

“一到下雨天就漏雨”“楼板泡透了”“安全问题，里面有各种电线”，录制刚开始，铜元局后街17到23号楼居民就针对楼顶漏雨问题纷纷表态。面对房顶漏水，有居民也曾自己花钱修过，但是不正规的维修队伍、不达标的防水材料等使得楼顶每次都是修好了又漏，只能再接着修。随着墙体浸水程度不断加深，楼顶漏雨问题会对整座楼造成严重影响。要想彻底解决问题，必须将全楼作为一个整体来修。而谈到全楼楼顶通修，大家对楼顶的产权产生了争议。楼顶究竟是谁的？应该由谁来负责维修呢？

平摊费用有困难，是否可以动用公维？

根据法律规定，顶楼楼顶属于全体业主共有。由于19号楼早已超过质保期，因此楼顶漏水应该由所有业主共同承担维修费用。为此，铜元局后街居委会也积极组织、动员居民交钱维修屋顶。通过近一个月的走访调查，居委会联系到19号楼83户居民，其中有49户居民同意平摊费用进行维修，但剩下的居民则持观望态度或保留意见。考虑到确实存在有家庭困难的住户，维修费用全部由居民平摊，可能不太现实。这时，现场有居民提议，是否可以动用公共维修基金？也有居民之前申请过公维，但为何没能通过呢？

公维余额不足，是补缴还是分摊

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节目现场，相关职能部门对铜元局后街19号楼公共维修基金近五年的使用情况与申请流程进行了介绍。目前，19号楼的公共维修资金剩余五万三千余元，其中可以支用的最大金额为一万元，另外四万三千余元为预留资金，即便全部申请出使用，也离彻底维修楼顶存在着较大缺口。那么这个缺口，是由全体业主补缴公共维修基金，还是由全体业主来分摊呢？居民更倾向于哪种方案？下一步楼顶维修具体该如何实施？如果今后再出现类似需要维修的情况，又该怎样处理？