【四川】房地产开发公司必备资质-房地产开发资质-房地产公司章程

一直以来，房地产都是很赚钱的一个行业，使得很多企业都想分一杯羹，开发商若是想要从事房地产开发的话，需要先按照法律规定取得房地产开发资质，那么房地产开发资质是地产公司必备的资质，没有这个房地产开发资质开发商就不能拿地开发建楼盘！目前房地产开发资质最新政策，房地产开发资质由原来的四个等级缩减为一、二级！下面我们就来说说四川房地产开发资质办理条件都有哪些？

房地产开发二级资质

房地产开发企业申请房地产开发资质需要准备的材料：

1、房地产开发企业资质申报表

2、企业营业执照正、副本

3、房地产开发企业公司章程及公司公章

4、房地产开发企业企业身份认证锁以及企业社保锁

5、房地产开发企业注册资金验资报告

6、法定代表人身份证、简历及一寸照片等身份证明

7、股东身份证明，若企业股东为自然人的，需要提供股东身份证，股东为企业的，则需要提供营业执照正副本

8、企业为资质人员缴纳的社保证明、社保收款收据。新设立的房地产开发企业只需提供1个月社保证明和收据

9、企业固定办公场所证明材料及场地证明材料，如租赁合同、房屋所有权证复印件等。

四川资质代办

申请房地产开发一级资质的必备条件：

1、注册资本不低于5000万元

2、从事房地产开发经营5年以上

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、连续5年建筑工程质量合格率达100％

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

9、未发生过重大工程质量事故。

申请房地产开发二级资质的必备条件：

1、从事房地产开发经营3年以上

2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额

3、连续3年建筑工程质量合格率达100%

4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

8、未发生过重大工程质量事故。

简述开发商资质对企业的两大重要作用：

1、房地产开发公司属于特殊性质企业仅仅通过工商登记获取营业执照还不能够经营，还需要经过所在地的建设行政部门及省建设行政部门审批获取房地产开发资质证书后才能进行房地产开发经营活动。

2、从事房地产开发的企业,应当是具备企业法人条件,经工商行政管理部门登记并发给营业执照,经建设主管部门备案并核发资质证书,才具有完整的房地产开发经营资格。

不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同,应当认定其主体资格不合格而无法律效力，虽然具备房地产开发经营资格,但企业超越资质等级从事房地产开发经营的,应当认定其超越经营范围而无法律效力。

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