基金公司全方位备战公募REITs建团队抢项目拼股东

理财技巧阅读 136 2023-11-22 17:51:23

基金公司全方位备战公募REITs：建团队抢项目拼股东

公募基础设施REITs相关规则在8月初落地后，基金公司组建团队积极备战，其中不乏在创新业务上一向领先的头部公司，也有希望弯道超车的中小型公司。

业内人士表示，基础设施REITs业务有特殊性，基金公司要占据先发优势，不仅要比拼投行和股权项目的投资管理能力，更要比拼股东的资源和实力。

设专门团队

全方位备战

证券时报记者从基金公司处获悉，目前针对公募REITs拟任基金经理，或要进行基金经理专项考试，不少公司都在积极准备，等待基金业协会出台相关配套制度。

据一位基金公司产品人士表示，近期听说要进行基金经理考试，具体情况还未知，相关的配套制度暂时也没有出来，目前正在密切关注。

除此之外，为了更好地开展公募REITs业务，目前不少基金公司已设立专门的运作团队。

博时基金与博时资本紧密配合，由旗下子公司博时资本主要负责底层资产和资产支持专项计划的相关业务，各业务部门抽调经验丰富的骨干人员形成REITs项目小组。同时，博时基金正在积极筹备基础设施REITs项目，整体产品方案工作已初具雏形，目前正在打磨细节。

创金合信基金引进了专业人员并设立专门的REITs承做部门，并与股东方第一创业证券建立联合项目组，共同推动REITs产品的承做工作。

德邦基金也表示，为筹备基础设施REITs业务，一方面，公司从券商和实业招聘了专业的资产证券化项目承揽承做人员和不动产运营管理人员，组建专门的REITs业务部；另一方面，公司已制定基础设施REITs管理制度和各项细则，明确业务各节点操作规程。团队成员目前4人，包括从券商招揽的资产证券化项目承揽和承做人员，以及不动产运营管理人员。

据红土创新基金固定收益部总监陈若劲介绍，公司借力深创投集团在不动产投资领域的丰富经验和现有资源，正在积极备战公募REITs产品。目前，红土创新基金子公司设立申请已于8月18日获证监会核准批复，公司已成立基础设施投资部，将是未来开展公募REITs产品投资的主要业务部门，同时也在积极寻找优质REITs人才，充实团队力量。

也有基金公司人士透露，在公募REITs基金拟任人选上，所在公司的想法是外部招聘，比如从基础建设投资基金中挖人。

从招聘信息也可一窥基金公司在公募REITs人才上的引进力度。目前可查的公开招聘信息中，仅8月份就有数十条招聘信息，涉及南方基金、华夏基金、浙商基金、新华基金、长城基金、泰达宏利、宝盈基金、中航基金、海富通基金、德邦基金、红土创新、前海开源、创金合信基金等，不少业务岗位更是开出了百万级年薪。

争抢优质项目

比拼股东资源

“初期REITs试点项目都是优质项目，有资源有实力的机构基本都在抢。”一位基金行业资深人士表示，由于基础设施REITs业务的特殊性，对于擅长做二级市场股债投资的公募基金而言，要在公募基础设施REITs上具有先发优势，不仅要比拼投行和股权项目投资管理能力，前期比拼的更是股东方的资源和实力。

该人士透露，业内规模前二十的基金公司对公募基础设施REITs这项创新业务都很感兴趣，尤其是银行系基金公司、券商系基金公司，以及股东方是国企背景的基金公司。

“公募REITs是公司着力打造的一个重要增长点，子公司在ABS上具备一定的优势和专业能力，我们公司的股东对这项业务也十分重视，希望能争取到第一批。”一家规模较大的银行系基金公司内部人士表示，银行经过常年积累，手里不仅沉淀了大量优质资产，而且在参与项目过程中，也会拿出一部分资源比如信贷投入或其他综合经营服务等支持地方发展，因此，公司在该项业务上具备一定优势。

另据上述基金行业资深人士表示，作为公募基础设施REITs的底层资产，项目资产可以出表，将股权转移至公募基金，可以有效改善资产负债表，一些有资源的国企背景股东会有动力参与。此外，拥有丰富ABS项目的券商也是参与该项业务的实力方。

他说：“很多券商在ABS业务上有丰富的经验，手里也有不少现成的REITs或类REITs项目，这些项目到期后，可以直接转卖给公募基金。”

也有一些中小基金公司希望凭借股东方资源，在该业务上实现弯道超车。例如，红土创新基金的股东方深创投是国内领先的以VC/PE投资管理为主的国有控股集团，深创投旗下设有专门的仓储物流投资基金，规模达150亿元。