二三线城市的躁动隐忧

二三线城市的躁动隐忧

二三线城市的躁动隐忧 更新时间：2010-4-15 23:45:05 　　宏观调控中，出现了二三线城市房价飙涨的现象。实际上，从前年、去年开始，已有投资者掘金前景看好、价格低洼的内地楼市。随着轨道交通建设的全面铺开，与区域经济规划方案出台，二三线城市房地产如虎添翼。　　这说明三个问题。一，投资者在炒高一线房价的同时，开始挖掘中小城市的潜力，如同股市中的板块轮动。二，中国城市化进程中通过房地产筹措基建经费的方向没有变。三，房地产商、投资者与地方政府提前收割基建红利。　　二三线城市房价低并不意味着风险低，很大程度上，二三线城市房价涨得并不少，只因基数低而不显山露水。如广西北海2004年是每平方米1000元至1300元，2009年则为每平方米4500元至5000元，到2012年，将达到每平方米8000元至1万元。　　二三线城市房地产价格节节上升是有意推动的结果。笔者曾向两个地方政府的官员询问投资金从何而来，官员坦言主要靠引资、融资与房地产，言下之意是没有房地产就没有基建资金来源，财政拨付只够吃财政饭所需。　　二三线城市房价上升，地方政府与开发商一拍即合，根本原因是税收体制不完善，分税体制不合理，只要税费体制不进行根本性改革，房地产市场就不可能发生根本性改观。　　二三线城市高房价基本集中在区域规模的中心城市，以及轨道交通沿线地带，城市化的红利先被房地产投资客获得。以上海周边为例，各房地产开发企业在太仓、嘉兴等小城市抢地，打出的招牌就是上海的后花园。不少的刚性需求正在被挤出城外，而承接这部分需求的即是昆山、太仓等苏南地区，房价因此节节上升。　　房地产已沦为彻头彻尾的投资品种，一线城市相当于大盘股，被炒得高处不胜寒，现在热炒二三线股，以总价低麻痹风险神经，投资者当保持一份清醒。　　　　荆楚网消息 复旦大学历史系博士叶檀 声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。

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