信托单只债券信托买债券

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房地产开发商债务居高不下，市场缺少购买力，为什么银行和信托机构敢贷款和发行债券？股票和基金还有债券信托，有什么联系？房地产开发商债务居高不下，市场缺少购买力，为什么银行和信托机构敢贷款和发行债券？房产商债务高企，但是银行和信托机构还是愿意给其贷款或者发债？原因大概有三个：

第一是房产商高负债是行业特性，不能用分析生产型企业的眼光来看待。房产商开发房产的过程，其实就是不断运用财务杠杆的过程。房产开发是滚动的，只有滚动才能给房产商带来利益最大化。如果开发商只用手中现金而不融资的话，由于建设期和销售期的存在，那么一年不一定能开发完一个楼盘。这样开发的效率，房产商一定会死掉。所以，房产商高负债是必然的，导致房产商倒闭的原因，不是高负债，而是资金的滚动出现了问题。

第二，房地产仍然是暴利行业。虽说这几年房地产已经不再高歌猛进，但是房地产行业仍然保持较高的利润率，远比实业要高的多。而金融行业，肯定是更愿意锦上添花——谁赚的钱多，把钱给谁。房地产出得起高成本来融资，“重赏之下必有勇夫”，金融机构自然是趋之若鹜。况且，房地产销售回笼的都是现金，对银行来说是大量存款。而实体企业，销售多了，银行账户存款却并不一定多，所以银行对房地产更加有偏好。

第三，是居民的房地产信仰。国内居民的投资渠道很少，所以大多数人都喜欢投资房地产，国民的财富都集中在了房地产上。只要有需求，这个行业自然就不会被消灭，充其量，只是行业内的洗牌和重新整合。银行和信托机构能贷款和发债的，都是行业的头部企业，在现实的环境下，强者恒强的定律还很有效，所以这些金融机构也不怕融资企业还不了债。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

股票和基金还有债券信托，有什么联系？股票是投资者通过让渡资金所有权而获得企业的所有权份额，享受企业未来发展过程中的红利分配和资本增值收益，并承担企业的最终风险，正因为企业最终的风险由股东承担因此股票投资者要求的回报率相对较高。简单说股票是企业所有权的凭证，是最为基础的金融工具。

债券是投资者通过让渡资金使用权而获得向企业收取利息和本金的权利，与股票一样，也是资金参与到企业财富分配的方式，但因为其收益固定、且税前支付，相对股票而言风险较小，因此收益率也会少些。简单说债券是企业对负债的凭证，也属于基础金融工具。

以上归集起来，股票和债券都属于基础的金融工具，他们分别代表了投资者对企业的所有权份额和债权份额，是资金使用的最基本方式，就是要么资金给别人活得所有权，要么借给别人获得债权。这就是股票与债券的联系。

而无论是基金还是信托，他们本质上都是汇集资金的一种方式，只不过它们的法律形式不一样，依据法律不一样，实施主体不一样而已。

基金是受基金法制约，由基金份额持有人、基金管理人、基金托管人等构建的交易关系，基金管理人受基金份额持有人的委托进行投资，并通过基金契约形成受法律保护的权利义务关系，实现资金的汇集，形成一种名称为基金的资金集合方式，并由基金管理人将基金向股票、债券等基础金融工具进行投资，为基金份额持有人创造收益。

信托是受信托法制约，由信托份额受益人、信托投资人、信托计划管理人、信托计划托管人等构建的交易关系，信托份额受益人或者信托投资人（可以是同一人也可以不是同一人）委托信托计划管理人进行投资管理，并由托管人进行资金托管，各方权利义务关系受法律保护，通过这种关系汇集资金，形成一种名称为信托计划（单一信托计划、集合信托计划）的资金集合方式，对外向股票、债券、地产等进行投资。

以上归纳起来就是，基金和信托是资金集合的方式，股票和债券是可被上述资金集合进行投资的标的资产。

以上，供参考。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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