信托参并购基金案例信托并购案例分析

基金理财阅读 105 2024-01-24 18:47:12

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于信托参并购基金案例，信托并购案例分析这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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私募、信托和投行的具体定义是什么？什么是瑞斯基金如何看信托集中踩雷泰禾集团？四川信托爆雷，公司会破产吗？私募、信托和投行的具体定义是什么？私募、信托、投行从定义上很难直接理解，但是先了解其服务对象可以直观的理解其定义：

私募基金对象：中小产阶级

私募又称为私募基金，是指通过非公开方式面向少数投资者募集资金而设立的基金，其销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的。炒股的人在股市里面对基金的认识应该很好理解，股票里面到处是基金的影子。

信托服务对象：富豪

信托是一种法律关系，范围比较广泛，所有基于法律框架的委托、受托管理的形式都在此列，在中国也指信托业这一行业，经营范围很广泛，上市股权、债权，非上市的股权、债权、收益权都可以做。一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

信托产品特点：收益稳定，投资期限1-3年，投资门槛高(100万起),发行规模大，常见起步都在1亿以上。

投行服务对象：银行+财团

投行即投资银行，是作为中间人，为企业发行股票或债券提供服务的。比如高盛、摩根、中金、中信等。投行投资大、收益高、风险也高。

什么是瑞斯基金所谓瑞思(REITs)，是收购、拥有及运作能产生收入物业的基金；运作如一般单位信托基金，并通过发行收益凭证的方式募集资金，进行投资。一般投资期较长，风险和收益率都不高，赎回有严格的限制。

瑞思的投资资产主要集中在商用物业

如何看信托集中踩雷泰禾集团？客观的说，这个没有对错之分，站在当时来看，没有错的。

目前泰禾存续的信托贷款大部分都是1-2年期，回到那个时候，站在金融机构的角度上，面临的也是同样的处境。

泰禾在14-17年激进扩张，尤其是16-17年拿了很多地王项目，储备了很多土地，同时也对商业地产增加了很多投入，到18年底的时候已经冲到了前30了。然而高端住宅去库存慢，商业地产则回款慢，且两者均对资金的占用规模大、期限长，一般房企都是谨慎开发之，而泰禾两者兼之，导致企业现金流压力比较大。在此基础之上，公司还要搞多元化扩张，加重了公司现金流的的压力。

然而另一面则是泰禾作为数不多的A股上市房地产公司，其他的不说，就这个壳资源都还是有点价值的。观察其18年的财务报表，土地储备主要集中于京津翼、长三角、珠三角、福建大本营地区中的核心一二线城市，这些地区经济发达，土地储备质量较高。至少在中国以核心都市圈发展的大趋势之下，这些资产都是实打实的真金白银。截至2019年底，泰禾土储约3200万平，可售货值在4000亿，在三大城市群的土地储备是55%，这些都是未来发展的动力，只是如何将土地变成项目，将项目变成营收，就看后续进展了。

17年的时候风险开始暴露，18年泰禾已经在做内部调整了，加大营销力度、重视回款、减少投资等以此来降低公司的经营杠杆。19年的时候更是断臂求生，卖了一些项目给世茂，这段时间的泰禾财务指标有所好转，尤其是净负债率大幅降低。所以金融机构面对的是一个风险开始暴露+现金流紧张+多元化扩张的泰禾，同时也是一个A股上市+土地较多、质量较高+正在调整经营策略积极自救的泰禾。

面对这样一个公司，有的信托公司出于风控的考虑，开始逐渐收缩了对于泰禾的授信，甚至降贷款余度降到0。有信托则是加码泰禾，跟泰禾签订了200亿的授信额度。可惜的是，今年以来推盘项目青黄不接，债务持续到期，叠加疫情的影响，再融资难以继续，就这么倒了。从马后炮的角度来看，前者是明知的。但是在那个时间节点上看，没有对错。

就信托公司而言，有人也提到了业务同质化的问题，这个我也是很认同，业务同质化造成的后果就是路径依赖+资产质量下沉。泰禾能在4年之间从百亿冲到千亿规模，各家信托公司也功不可没。18年底泰禾1375亿有息负债中，银行贷款占比17%，债券占21%，非标占比61%。

债务结构非常不健康，高成本的到期刚性的债券和非标占比超过80%，而低成本的银行贷款占比不到20%，每年的利润都不够利息支出的。但是对于信托民工来说，市场如此、体制如此，在当时的情景之下，也没有太多的选择。

其实对于信托公司来说，跟泰禾的合作并不是盲目的去赌，而是有抓手的。大部分信托公司跟泰禾合作的是债权，而不是股权，绝大部分项目都是有抵押物的，这个折扣一般在5-7折，所以有一定的安全垫。现在泰禾在集团层面已经弹尽粮绝，指望集团调配进行还款已经是不可行，对于相关的项目只能靠销售回笼资金或者处置抵押物还款了，就看信托公司有没有把项目的现金流管控好了，不要烂尾了。

因为泰禾项目整体区位可以，我想大部份信托公司应该是通过找房企并购的方式来完成项目的退出。这样不用走法律诉讼，时间较短。同时通过把风险转移到一个信用质量较高的主体之上，这样也较为安全。当前来说，对于有土地抵押的信托项目，我认为本息偿付是个大概率事件。

年内到期债务信托公司占近半

另外给一个很好玩的角度，某头部信托在5年前泰禾100名，走投无路时，一年之内贷款余额冲破200亿，助拿下北京院子，当年泰禾冲到了前30，风光无限，门庭若市。然后3年内，该信托在泰禾贷款余额降至0。

这也许就是风控水平的体现

四川信托爆雷，公司会破产吗？感谢邀请，信托者——专注信托！！！

此次“川信”事件赚足了信托圈的眼球，深知其中，大家都很关注后期事件的发展走向，先回答题主的问题——此次是四川信托的非标资金池项目板块（TOT），项目发生逾期，这算是川信的业务板块之一，并非全部，根据信托财产的独立性，不同类型信托项目独立运作，如川信的政信项目、房地产信托项目暂时不会受到影响，这一点在前几天的投资人见面会上，川信相关负责人已经声明和做出了解释，投资人大会除了甲乙双方当事人在场外，银保监会相关部门也派出工作人员，作为一方代表参与其中，所以该声明解释一定程度上可接受，而川信事件，还尚未上升到整个机构层面，尚属单一项目方层面，不过还得看后期事件后续发展，是由小变大还是由大化小，小而化无。时下尚未可知，不过针对信托机构破产一说，第一信托机构全国仅为68家，参考中江信托，正因为信托牌照的稀缺性，即使后期事件恶化，也不至于走到破产这一步！！

在投资人见面大会，川信负责人也明确表示在积极引进有实力的战投，以进一步化解本次流动性风险！！

另外，笔者在信托者头条号也分享过非标资金池信托的相关资讯，在信托圈并非只有一家发行了该类型项目，而此次川信事件发生之原因，相关解释是；应最新监管要求，非标资金池项目必须停止募集，由此引发了流动性枯竭。我们也从中发现资金池项目所依赖的正是借新还旧，要么由此推测，其他发行该类型信托的机构是否也存在风险隐患呢，答案不言自明......

以上就是我的分享，一点愚见，感谢阅读，如有帮助，帮忙点赞、转发，让更多需要得人看到，再次感谢！！！

关于信托参并购基金案例，信托并购案例分析的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。