信托房抵产品信托房抵资金

区块链阅读 170 2024-03-21 09:04:40

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信托理财与投资担保是一回事吗信托产品风险大吗？信托产品会不会损失本金信托理财与投资担保是一回事吗信托是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起，构成了现代金融体系。信托业务因其灵活性而具有极大弹性和普遍性。信托公司是唯一能综合利用金融市场、连通产业和金融市场的机构，从基础设施、大型工程建设投融资，到企业的兼并重组、改制顾问，再到租赁、担保，它能提供全程式的金融服务。融资方通过信托公司向投资者募集资金，并通过将资产（股权）抵押（质押）给信托公司、以及第三方担保等措施，保证到期归还本金及收益。而传统意义的担保，是个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。这就是传统的银保业务。信托跟担保在某种程度上有些类似，都是通过募集资金进行投资某些标的项目，进而获得收益回馈给投资者。但是二者的区别还是比较多的。首先从规模上，信托公司全国现在共计62家，大多数是省政府牵头设立的金融机构，比如河南的中原信托，控股股东为河南省人民政府全资的河南投资集团有限公司。类似的信托公司还有上海信托，吉林信托，山东信托，苏州信托等。还有的是大的国字号企业直接设立的，比如中石油旗下的昆仑信托，中国航天集团旗下的中航信托，平安集团旗下的平安信托。中国中铁旗下的中铁信托。注册资金一般在12亿左右。同比担保公司，仅河南省注册的就有1640家，注册资金大多在500万到1个亿之间。其次从募集资金的流向来看，信托主要有房地产信托、上市公司股权质押融资类信托、证券投资信托这三类。固定收益类的产品一般投资于实业（房地产，政府工程项目，上市公司项目），收益率从属于固定收益类的，收益率一般在9%-12%。信托公司发行的信托产品，为最大限度规避风险，从选择项目开始，信托公司一般从交易对手和抵、质押物两个方面来控制风险，优先筛选那些经营稳健、偿债能力较强、第一还款来源较充足、抵（质）押物易于变现且变现价值较高的项目。信托项目成立后，信托公司会定期、不定期对项目进行风险排查，包括融资人经营情况、财务状况、抵（质）押物状况等。审核程序非常严格，同时，信托公司所有项目流程确定以后，要报备银监局，如果监管部门认为这个项目存在风险，也会及时叫停。而担保公司投向的项目仅仅受到公司自身内部风控体系的审核，其中蕴涵的风险较大。综上所述，信托产品要比担保公司的理财产品安全性得多。再次，从法律层面来讲，信托公司依据《中华人民共和国信托法》与《信托公司管理办法》而设立，推出的理财产品遵循中国银行业监督管理委员会颁布的《信托公司集合资金信托计划管理办法》成立与发行，具有明确的法律依据和严格的审核备案程序；而投资担保公司设立根据《融资性担保公司管理暂行办法》成立，根据该办法第21条规定，融资性担保公司不得从事吸收存款、发放贷款、受托投资等活动，涉嫌非法集资活动的，依法予以查处。从法律性质上判定，投资担保公司受托投资行为具有一定的法律瑕疵。第四，从收益率上来看，担保公司目前能给出的月收益率一般是1.5%-2%，而小额信托的月收益率是0.75%，而同期银行年化收益率3.5%，月收益率在0.29%在如果单从收益率来看，信托公司确实有差距。如此高的收益率，必然要求担保公司投资标的有着非常强大的盈利能力，而依托目前担保公司的资金以及人才储备，选择如此高的盈利能力的项目是有很大的难度的。据河南房地产商会秘书长赵进京透漏，真正成熟的地产企业通常不会用担保公司的钱，而担保公司的钱大都流向了一些初涉地产界的中小型公司。这些小地产商抱着投机心理用担保公司的钱，但是居高不下的利息使得地产企业使用这种融资手段充满了风险。

信托产品风险大吗？感谢邀请，我是信托者（xintuozhe123），专业从事信托。

不但信托产品，任何资管产品都有相应的风险，只不过这个风险是否在可控范围内罢了。

资管新规出台明确要求打破刚性兑付，这信托产品闭着眼购买的时代也是一去不返了。

先列举一些数据吧，根据中国信托业协会提供数据，截止2019年第一季度整个信托业资产管理规模在225392.44亿元，其中风险项目规模在28305904万元，占比1.25%，完全在安全范围之内，因而当下信托风险还是整体可控的！！！

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信托产品会不会损失本金，任何一种投资都是有风险的，只不过对于风险你自己有没有辨别能力及承受能力而已。一般来讲信托产品的兑付有四条刚性兑付的潜规则：

1、融资方还款；

2、处置抵质押物；

3、信托公司自有资金垫付；

4、信托公司大股东垫付。但是按照现在信托行业的发展情形来看，信托产品刚性兑付的潜规则势必会被打破，也就是说未来有可能会出现本金亏损的信托产品，目前已经有一家信托公司的某款集合产品开始走处置抵质押物的流程了，只不过投资者的资金被信托公司先行垫付了。所以如果现在投资人认购信托产品的话就要认真的挑选了，最起码要通过信托公司自身情况、融资方自身情况、抵质押物、抵质押率、信托期限、信托收益等几方面来综合考量，而不要向过去几年是的，只要看到信托产品，就不加考虑直接认购了。希望能帮到你。

OK，关于信托房抵产品和信托房抵资金的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。