中建地产中海小兄弟的狂飙
中建地产:中海“小兄弟”的狂飙
中建地产:中海“小兄弟”的狂飙 MBAChina 曾几何时在外界眼中,中建地产一直只是中海刚出生的小兄弟。无论企业规模、还是经营业绩,乃至大股东的重视程度都不能与中海相提并论。前者只是2008年刚成立的品牌,后者已经逼近国内房企一哥的地位。
但从中建地产2009年的土地储备情况看,似乎其并不满足于仅仅作为中海地产的补充,所谓“中建地产致力于成为中国最大的保障性住宅供应商之一”难道只是个幌子?
谁是老大
2009年12月22日,中海地产及其国企伙伴失意于广州亚运城项目。在价格比拼上败给资金实力不如自己“广东三虎”(富力、碧桂园、雅居乐),这多少让人有些意外。2009年以来,国有企业在土地拍卖市场风生水起,凭借的就是成本低于民企的融资能力。此前中海地产对于广州亚运城项目一直显得志在必得,此前曾考虑以两个主体参与拍卖(一者与保利、万科合作;一者单独出战),大有“双保险”的架势。
大热倒灶,因此有业内人士推测,此次中海地产的“收手”源于中央的授意,管理层不愿再看到央企再在烫手的土地市场添薪煽火。这种推测似乎颇合情理,然而一天之后,情况又发生了变化。
2009年12月23日,中海地产的小兄弟中建地产在上海又上演了一幕“力挫群雄”的大戏。当日中建地产37.2亿元,击退保利、华润、绿地、香港和记黄埔、新鸿基、新加坡仁恒、凯德等巨头,将上海新江湾城地块揽入怀中。“这是上海有史以来,甚至可以说是全国有史以来最贵的一幅宅地。”易居中国分析师薛建雄表示,该地块楼面地价已经达到3.24万元/平方米。
而且中建地产的狂飙并未止步,就在上海创地王的第二天,中建地产又在北京拿下了一块地铁沿线地块。同样砸下了30.5亿元重金,楼面地价也将近1.1万元/平方米。同一个“父亲”的两个子公司,同一时间段遭遇两重天。而且是风华正茂的兄长止步,刚刚迈步的弟弟飙进。如果如上判断为国资委授意控抑,就显得有些不合理。
如果是资金方面考虑则更难以让人信服。广州亚运城最终拍价为255亿元,中海首期须缴纳的土地出让金不过35亿元,余钱两年内支付。
虽然中建在上海、北京的新储地总价稍低,但支付难度很高。以上海项目为例,按出让合同规定,竞得者还需要在合同签订之日起15天内,付清土地出让价款的15%,30天内付清全部土地出让价款。换言之,中建短期内就要支付37亿元白花花的现金。而且这个项目还附带着众多苛刻条件。例如必须在3个月内将公司总部迁至上海杨浦区;须建设一处不小于1000平方米的托老所,建筑面200平方米的卫生服务点,及占地面积7193平方米的幼托设施。并且建成后几乎无偿移交给区政府,及相关单位。#p#分页标题#e#
如果从资金运作方面考虑,中海地产的影响力无疑远高于自己的小兄弟中建地产。“明显是大股东在重点扶持中建地产。”一位业内人士向记者表示,该人士曾先后在中海及中建任职,年中方离职,对两家公司知之甚深。
中建之谋
中国建筑(中海、中建的母公司)一直被认为是房地产板块最为稳定的央企,中海地产在业内早已声名大噪。而中建地产是大股东上市前夕内部整合的产物,成立于2008年,旗下已有12家子公司,其在北京、上海、山东、四川等16个省市安营扎寨,拥有超过1000万平米的土地储备,正在开发的项目达50个。上述人士表示,主要就是整合了大股东除了中海地产外的所有房地产业务。
而大股东也一直为旗下两家公司设定了清晰的定位。中国建筑董事长孙文杰曾公开表示,中建关注二线城市或中低端产品,甚至廉价房、经济适用房等保障型建筑;中海侧重于*城市,高档住宅。
但光从中建2009年的几次拿地表现看,这样的定位似乎只是大股东给投资者的“说法”。2009年中建花了近120亿元储备土地,公开拍卖的土地均为北京、上海等*城市,而且在这些城市显得志在必得。反而在二线城市的拍卖中略为保守,例如近期在武汉的一场拍卖中,中建首次主动放弃。
相关内容
相关资讯
-
东湖高新现在股票价格东湖高新现在股票价格是多少
其实东湖高新现在股票价格的问题并不复杂,但是又很多的朋友都不太了解东湖高新现在股票价格是多少,因此呢,今天小编就来为大家分享东湖高新现在股票价格的一些知识,希望可以帮助到大家,下面我们一起来看看这个问题的分析
-
信托财富中心上海地址信托公司的财富中心是做什么的
各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享信托财富中心上海地址,以及信托公司的财富中心是做什么的的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈
-
信托计划量化信托计划量化分析
今天给各位分享信托计划的知识,其中也会对量化分析进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!本文目录信银理财安全吗信托产品
-
信托还能刚性兑付吗信托还能刚性兑付吗现在
各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享信托还能刚性兑付吗,以及信托还能刚性兑付吗现在的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我
-
【推荐】中央商场为控股子公司新亚百货办理总额不超过10亿元的最高额借款额度提供提保-江苏中央新亚百货股份有限公司电话
挖贝网12月5日消息,中央商场(证券代码:600280)发布公告称,为建立集团内资源共享的融资平台,扩大江苏中央新亚百货股份有限公司的融资规模,支持新亚百货经营发展,公司为控股子公司新亚百货办理总额不超过10
-
【推荐】中国日报北京冬奥会官方英文会刊2日创刊奥运会会刊多少钱
中国日报网2月1日电 继2008年创办北京奥运会会刊后,China Daily再次接棒,承担出版“双奥会刊”的使命,向国际社会展示“双奥之城”的魅力风采,北京2022年冬奥会和冬残奥会官方英文会刊明日创刊,全
-
【推荐】5月15日亿纬锂能涨516广发科技先锋混合基金重仓该股科技先锋基金
5月15日亿纬锂能(300014)涨5.16%,收盘报70.36元,换手率2.42%,成交量44.82万手,成交额31.24亿元。该股为磷酸铁锂、固态电池、锂电池、储能、新能源汽车、超级电容、电子烟、无线耳机
-
【推荐】5大领域最高1200万项基金委发布区域联合基金项目指南基金ppm
国家自然科学基金委员会现发布 2023 年度国家自然科学基金区域创新发展联合基金项目指南(第二批),请申请人及依托单位按项目指南中所述的要求和注意事项申请。国家自然科学基金委员会