个人房贷新政策影响 (下一步降低个人信贷，房贷利率或还要降)_1

今天，中国人民银行转载了一条中国政府网新闻：

文章表示：下一步，要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。

这是官方态度上的明示，这也意味着：房贷利率还有进一步下调的可能。

这里的个人信贷成本或许可以理解为两个部分：

第一：现阶段的LPR报价。

第二：存量贷款（老用户）的贷款成本。

先说LPR报价。

LPR报价今年实现了多连降。1年期贷款市场报价利率（LPR）下行0.15个百分点，5年期以上贷款市场报价利率下行0.35个百分点。

对于即将买房的新用户来说，置业成本确实降低了不少。

去年市场热度空前，高位站岗的实在不少。据小团统计，不少团友的房贷利率都站在了6点几的高位。

而根据小团的统计，目前南京的房贷利率最低已经达到了4.1%。

能省下多少钱呢？

举个例子，以贷款300万，贷款30年，等额本息的还款方式来计算：

1月，南京主流房贷利率6.15%，每月还款金额18276元，还款总额658万，利息约358万。

8月，南京主流房贷利率4.1%，每月还款金额14495.95元，还款总额521.85万，利息约221.85万。

相当于每月少还3780.05元。

不过这类利好却并不针对存量客户。

没有对比就没有伤害，因此，眼瞅着房贷利率在不断下降，存量用户反而成了最受伤的那一批人。

每次LPR报价发布后，团友们都在问：究竟什么时候降存量？

有人提前还房贷，有人甚至铤而走险，利用经营贷来降低买房成本，相关链接点击：猛料！利率降至3.7%？有人已成功！南京房贷利率...

按照要求，存量用户（老用户）的房贷利率需要等到下一个重新定价日开始，才能享受降息的利好，绝大多数银行都是统一为新一年的1月1日调整。

不过也有例外，2008年，存量房贷贷款利率就打了折，存量房贷可以申请利率7折优惠。

房贷利率或要继续下调并非空穴来风，就在昨天，央行也同步发布了降准消息。

中国人民银行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。

降准的目的主要是调控货币，稳定经济。

从对楼市的影响来看，有利于促进房贷市场的平稳健康发展。房贷放款节奏会进一步加快，房贷利率或许有进一步下调的空间，

基调已经确定，南京目前购房政策宽松，房贷利率还在不断下调，你会上车吗？

相关内容