信托计划抵押登记信托计划抵押登记流程

基金理财阅读 94 2024-05-24 19:15:16

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什么是信托抵押贷款信托理财是怎么运行的？信托公司会如何处置抵押物？什么是信托抵押贷款和银行的抵押贷款类似的，无非是主体由银行变成了信托公司银行有吸储资金功能，信托公司没有，信托通过对抵押物的统一打包，发行产品，再把产品分割成若干单位份额，最后进行销售募资，收取融资方一定利息作为投资者回报。

一般抵押物土地等为5折以下，风控比银行略高，成本也较银行略高。

信托理财是怎么运行的？信托理财就是把你的资金交给信托公司替你打理，每年保证给你一部分的分红。简单的说就是所谓的‘影子银行’，也就是资金需求方绕开银行直接向投资者借钱。

资金多数投向了地方政府融资平台的某项目(例如拆迁)或者企业的资金需求。期限一般为一到三年，中途无法退出。

安全性强：信托计划通过抵押担保、质押担保、连带责任担保、股权控制、优先次级结构化等多重风控措施来保证资金安全，计划经银监会审核批准后才能发行。

虽说利率在8-12%较高水平，但最低起购点为100万，不适合普通老百姓投资。

信托公司会如何处置抵押物？信托公司处置抵押物的方法：

通常有三种方式：一是寻找新的资金方对抵押物进行接手，相当于是重组，重组的话，抵押物的价格一般与市场价持平或略低于市场价。

二是拍卖，比如通过法律程序进行拍卖，拍卖的话，一般是原价的七到八折进行拍卖，甚至更低。

三是由我国四大资产管理公司（长城资产、信达、东方、华融）进行不良资产收购处置，处置抵押物的价格有三折四折，或者更低，具体按资产公司对抵押物的评估处置价格为准。

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