国金证券房地产行业研究周报

国金证券：房地产行业研究周报

国金证券：房地产行业研究周报 更新时间：2010-5-6 23:59:42 　　继上周交易量下滑后，本周大多城市交易量继续回落。　　北京是一线城市中唯一上升的，成交面积环比增长 52%，成交26.8 万平米，高于10 年至今周均22%；可售面积为736.4 万平方米，按套数计算的去化周期为5.2 个月，环比上升0.4 个月。　　上海本周成交面积环比下降 33%，成交19 万平方米，低于10 年至今周均29%。去化周期为2.9 个月，环比上升0.7 个月。　　深圳本周成交面积环比下降 35%，成交2.4 万平方米，低于10 年至今周均58%；去化周期为10.3 个月，环比上升2.9 个月。　　本周重点监测的二、三线城市中有 3 个成交面积环比上升，占到全部24 个重点城市的12.5%。成交面积上升幅度最大的是海口，达到48%，其余为福州和徐州，分别上涨37%和18%；成交面积下降幅度最大的三个城市是南京、厦门和合肥，分别达到-78%、-63%、-55%。　　目前行业已经进入调整的第一阶段，即表现为量缩价平的调整形式。这一阶段持续的时间长短由开发商资金充裕程度决定，即开发商在资金回流压力不大的情况下，不会轻易采取大幅降价促销的策略，购房者和开发商将进入对峙期。

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