中石油团购门非个案国家队抢购京城楼盘

理财技巧阅读 119 2024-08-12 13:56:39

中石油团购门非个案 “国家队”抢购京城楼盘

中石油团购门非个案 “国家队”抢购京城楼盘 MBAChina

中石油“团购门”显然不是个案，中央在京单位、央企正在掀起一股购房热。“国字号”的团购，正在成为京城楼市一股越来越大的势力。

就在中国石油集团（下称中石油）“团购门”硝烟尚未散去之时，《中国经营报》记者获悉，中国海关又于近日新近购买了位于北京东三环到东四环之间的住宅项目，作为员工住房。

“海关（总署）整购的住宅是禧福汇项目的7号楼，价格大概在20000元/平方米左右。”8月27日，一位知情人士告诉记者，该住宅项目的开发商系融创地产。搜房网等房地产营销公开资料显示，该项目平均售价为25000元#p#分页标题#e#/平方米，而7号楼处于该项目的较好位置，市面售价通常更高。

目前，双方具体的交易方式尚不清楚。

北京市建设委员会房地产交易管理网的数据显示，禧福汇7号楼总计135套房源，批准销售面积17225.12平方米，以此计算，海关购置此商品住宅总共花费约3.4亿元人民币。此前，中石油也以总价20亿元在太阳星城三期购置房产。

而海关总署此次购买的禧福汇#p#分页标题#e#7号楼，位于北京东三环到东四环之间，且处于北京城市快速联络线两广路的延长线上，北京地铁10号线等多条线路当下或未来将通过该住宅项目所在区域，其在北京属于黄金地段。

近期在北京购房的中央在京单位还远不止中石油和海关总署，《中国经营报》记者另悉，另一大型垄断央企的亦在近期购置了位于北京市建国门地区的一地产项目。知情人士透露，该央企为整购该项目总计花费3亿元，但单价只有13500元/平方米左右，用途同样是员工住房。

根据该项目宣传资料显示，该楼盘对外平均销售均价23000元/平方米，整购单价平均降低9500元左右。此前，北京地产界曾风传该项目开发商资金链紧张，需要迅速回笼资金，但开发商方面始终未有正面证实或回应。#p#分页标题#e#

与此同时，位于北京市东城区的工体三号项目，亦被某中央在京企业整栋购置。

实际上，中央在京单位购买房产的现象一直存在，只不过因为早年间房价尚不在高位而未能引发社会关注。据了解，北京房地产等中海凯旋等早期高档住宅项目，很多系被工商银行、交通银行、大唐集团等中央级企业或机构购置，目前市场价格已经上涨2~3倍。

1997年，国务院发布房改文件，实施住房货币化、市场化改革，停止福利分房，同时建立经济适用房和住房公积金制度，并对既有分配的公房折算职工工龄减价购买。此后，“分房”成为历史名词。

“中央国家机关之前一直通过定向经济适用房的方式，解决员工的住房问题，这些经济适用房从每年北京市的经济适用房供地计划中预留，专门销售给中央国家机关在京单位的公务员。”一位接近住房和城乡建设部的专家告诉记者，目前在北京的新街口外、广渠门等地区，是中央国家机关经济适用房的密集地区。

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不过，这位专家表示，由于经济适用房资源相对稀缺，因此，等待定向销售的经济适用房通常周期较长，而且还需在不同的部委之间“轮候”，正是出于此原因，近两年开始陆续有中央在京单位直接购买商品住宅，解决职工的住房问题。

“目前这种购买采用的仍然是最终分割产权到个人的方式，因此，并不违反既有的房改以来的住房法规和政策，只不过，在目前房地产价格上涨较快、房价较高的时期，这种整购的行为，尤其是权力部门和垄断国企的整购行为，容易引起社会资源分配不公的争议，毕竟，住房仍然是带有公共产品性质的商品。”前述接近住房和城乡建设部的专家说。