低利率时代投资营业房低利率时代投资营业房怎么办

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现实际租金低于每月商铺房贷还值得投资吗？如果自用划算吗？商铺利息一般多少现实际租金低于每月商铺房贷还值得投资吗？如果自用划算吗？不值得投资。

如果你是50%的首付，加上一个50%的贷款，那么在这样的情况下，租金覆盖不了商铺的贷款，其实等同于你的商铺根本泡不到7%以上的回报收益率，那么久不值得投资。

因为对于商铺来说，最重要的就是看一个租金回报率的结果，而对于自身的升值来看，因为税收的比重很大，所以相对参考的价值较低。

所以，按照租金回报率来看，商铺可以划分为三个品种：

1）回报率在3%~6%的商铺，也是如今市面上最多的商铺，都属于不值得投资的类型。因为如今民营银行的定存都已经达到了5%~6%左右的利息，并且还是一个50万以内保证100%安全的措施。那么投资这些租金回报率低于定存利息的商铺，意义何？

2）租金回报率在7%~10%的商铺，是值得投资的，也是合格的铺子。大部分集中在一线和新一线城市，总价比较高，少则200~300万起，多则500~1000万左右。

这些商铺可以跑赢通货膨胀率，并且达到保值，升值的目的，并且还会随着年份的增加有一个租金上的逐年递增。

3）租金回报率在10%~15%左右的商铺，往往是一线城市市中心的黄金铺面，基本都是直租不卖。极少部分需要内定，走渠道，走关系才可以拿到。如果你有这样的人脉，可以拿到这样的铺子，不要犹豫。

总结：

目前中国的房价已经到了一个高位，所以给予商铺的单价提提高了许多，造成了一个租金回报率过低的情况。

再加上房地产这个“吸尘器”吸走了大量财富和杠杆，导致目前的实体经济，消费经济不景气，自然商铺的出租率和租金也下滑了不少。

因此，买商铺要擦亮眼睛，宁缺毋滥。

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商铺利息一般多少买商铺贷款的利息一般按商业贷款利率计算，各银行商业贷款利率都是在人民银行贷款基准利率基础上上下浮动的。

人民银行一年期贷款利率为4.35%；一年到五年(含)贷款利率为4.75%；五年期以上贷款利率为4.90%。

关于低利率时代投资营业房的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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