揭秘：自如推出年付贷产品蛋壳月付租金须选贷款

长租公寓的商业模式，愈发扑朔迷离。

倘若我爱我家原副总裁胡景晖一语成谶，长租公寓是不是真的会爆仓？

由于此次房租事件，长租公寓全面进入大众视野。在此之前，即便身为房东和租客，很多人也对长租公寓行业知之甚少。

以自如、蛋壳为代表的头部企业，在这一轮舆论大战中被指破坏市场秩序。对此，《每日经济新闻》记者多方暗访，以求客观还原这组期限错配下的游戏玩法。

自如：6月推出年付贷9月收房或将全面降价

作为链家旗下的O2O长租公寓品牌，自如的业务模式极具代表性。在该模式下，企业获客主要通过互联网，因此无需供养线下门店，大幅节约了运营成本。不同于链家的收取中介费模式，自如的操作方式是将房源从房东手中签下，然后经过装修处理，再转租给承租人，简单来讲就是“二房东”。

据《每日经济新闻》记者了解，在自如的房屋租赁中，租客通常需要押一付三，针对这一痛点，自如很早便探索了租金分期。现阶段，租客可以选择用京东白条或与中国对外经济贸易信托有限公司签订贷款合同完成分期，手续费为月租金与分摊到每月服务费之和的6.27%。

《每日经济新闻》记者以房东身份与自如某工作人员取得了联系，并表示希望一次性收齐一年租金，对方告诉记者：“我们6月推出了一款年付贷产品，您贷款，抵押与自如的合同，自如还本息。放款方是一家互联网银行，条件是每年多15天空置期，就是免租期。”

也就是说，房东若想一次性收齐一年租金，在签约此款年付贷产品后，银行提前将一年的房租以贷款形式付给房东。从银行的角度看，其掌握的是单人的贷款合同，只要个人征信不出问题，他们会非常乐意贷款。但事实上，这些贷款的最终去向，是自如。也即，自如可以利用海量租客的信用，为其资金扩张作信用背书。

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