上海买房：你人生的第一套房，将是你日后置换的资本-上海房屋置换股份有限公司

财经要闻阅读 159 2024-11-07 15:25:57

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，本人情况如下，上海浦东世博99年房一套，多层3楼，市值约1000，重庆3套次新，约500，还有上海房票一张，积分不到50，家有两娃，有学区要求，现有3个方案，1，手上房子全抛，可以在市中心打新，或者买一套好一点学区的次新房，缺点是现在市场下行，流程较长，2，把上海的老房子置换，可以考虑带学区的御桥万科，缺点是现在自住的很方便，置换搬远了，3，都不抛，想办法DY，考虑在周浦买套三梯队学区次新房，等几年再做打算。麻烦给个建议，谢谢。

回答：你好，这个看你们对于孩子升学计划和自住工作通勤哪个更侧重一些。①1500w在市区买带学区的三房且要求次新房龄，选择面不多。②③的想法比较雷同，换到建平实验地杰国际城校区或周浦澧溪校区陪读，生活自住都是不方便的。

当下沪上二手市场有回暖迹象，建议抓住时机考虑置换。

提问：

沪叔，你好，预算500万，在奉贤投资买房或买学区房可以推荐一下吗？谢谢！，中铁湖光逸景你知道吗？这个楼盘怎么样？

回答：你好，奉贤建议关注南桥，整体发展不错，如果是想要确定学区，建议考虑二手，比较稳妥，新房大都是期房，暂不会划分学区。这个项目位于奉贤新城的偏边缘一点的位置，目前99-133平两个面积大，单价4.1万左右，北面就是奉贤区中心医院，南面有自建房和少量工业。

提问：沪叔，你好，想问问九亭的复地富顿街区三期是否值得购买，是否可以保值升值，本人也是第一次买房所以比较谨慎

回答：你好，复地富顿街区属于松江九亭的新盘，小区临河，距离9号线地铁站1.2km，周边带沿街底商，商场1km范围内步行可达，生活便利。户型56-159平，可以满足不同客户的需求。如果积分够，且对于区位能接受，是可以入手的。松江九亭的区位不错，离市区近，交通便利，这边保值是没有问题的。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。