五月楼盘扎堆入市改善型房源唱主角-温州朗兆公司

上月，在土地市场高溢价出让频现的背景下，市区多个楼盘均宣布“涨价”。但与不断传来的“涨价”声相比，5月份市区新建商品房的成交量却有所下滑。据温州房网数据统计显示，截至5月29日，温州全市共成交新建商品房(包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、地下车库等)4596套，成交面积约57.13万平方米，环比4月份的成交量略有下降。

虽然成交量有所下滑，但上个月各个房开的活动却是接连不断，平均每周有将近20个楼盘举办各类活动，市区楼盘更是扎堆入市。除了根据楼盘推盘需求外，不少房开也会根据相应的时间节点举办活动。如临近儿童节，不少楼盘就推出了亲子活动以吸引人气。华鸿中央湖公馆携手泡泡堂举行了华鸿亲子季“running boy”儿童闯关游戏，德信海派公馆举行了“深海奇观秀”，大发凯旋门举办了六一怀旧派对等等。

而近期上市的几个楼盘之间也竞争激烈，中央绿轴板块的白麓城荣御府、宏地温州悦府、大诚名座，华鸿中央湖公馆、德信悦城等楼盘轮番上阵，“亮户型、摆品质、说品牌、讲配套、秀前景”，让购房者看花了眼睛。

近期市区推出的多个楼盘，也多以改善型为主导。如白麓城荣御府推出的126~133㎡的洋房，华鸿中央湖公馆推出的约117~128㎡小高层等。有业内人士分析，在楼市一片向好，各地土地市场高溢价频出的背景下，带动了温州楼市的情绪上扬，开发商也看好后期市场。改善型客户群的特点是“改善现有的居住条件”，有比较高的购买能力。在近期楼盘开盘成交量火爆的刺激下，改善型消费的欲望也被不断激发。

进入六月，随着传统楼市淡季的即将到来，土地市场也没有像上月那样疯狂。据温州朗兆房产专业机构统计，本月温州市整体预计将有6宗国有土地入市拍卖，总占地面积127.18亩，规划建筑面积13.58万平方米。其中，市区土地供应1宗，来自南塘西片区整合规划A-4-2地块，占地面积为8.77亩，总建面1.37万平方米，起始楼面价为5502元/平方米；郊县供应5宗地块，分别来自乐清市、瑞安市以及苍南县，共计占地面积118.41亩，总建面积12.21万平方米。

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