五环+双地铁+直通金融街，5万+的性价比洋房，香不香？-现在北京五环房价多少钱一平

今年最新公布的

北京地铁三期规划

，是某种意义上的楼市藏宝图，能找到未来5-10年的潜力板块。这其中价值能级最高、含金量最高的一条，就是

地铁19号线及规划的南延、南延支线和北延

，目前从南四环的新宫，到北三环的牡丹园，只要26分钟就跨越了“七环”，直连金融街、海淀等多个核心商圈。

大站快车+黄金线路

，极大的缩短通勤距离，在这条规划线路的沿线，可以找到

最具“潜力股”潜质的楼盘

。

​

​19号线的价值极高，从房价上也能体现。中间最核心的位置，就是

金融街（太平桥站）

，这站旁就是著名的“中海凯旋”，

23-25万/平

，北京楼市的天花板。向南到

二环景风门站

，二手次新标杆

14万+

，炙手可热的右安门地块纯新盘，政府指导价

11.2万/平

，已经去化八成。

​

再向南到

四环外新宫

，政府指导价

8.3万/平

的新地块，这一片是大户型改善聚集地，金融街高净值人群的后花园。

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新宫再往南就是

新规划的19号线南延

，这是最具潜力的区段，未来大站快车直达市区，有一个性价比很高的新盘。

五环+双地铁+学校+公园

，单价只有5万+的五环性价比洋房，

项目就是“

中铁兴创·逸境

”。

​

​项目的位置，在

南五环外

，

黄村核心区

的东侧。左右双地铁，西侧是

地铁4号线的枣园站

，直线距离约1.2km，4号线大家很熟了，途径"

西单-金融街-西直门-中关村

"商圈，一线连接大兴、西城和海淀。

​

东侧就是规划的

地铁19号线南延

，预计规划的

观音寺站

离项目很近。19号线是

大站快车的线路

，比4号线更有想象力，直通

金融街

，而且快速

北上海淀

，价值含金量很大。还可以

换乘地铁10号线、14号线

，连接

丽泽商务区、国贸CBD、望京

等核心商圈

。

​

19号线南延对于项目来说意义重大，具体站位在哪里呢？这个是大家最关心的问题。在这张

大兴新城0304、0305街区用地功能规划图

里，揭秘了线路的走向和站位。

​

​规划图里的

团河北站(暂命名)

就是最新命名的

观音寺站

，位置在广阳大街和柳苑路的交叉口，图中左上角的住宅地块就是中铁兴创·逸境，

到规划地铁口的距离只有约800米

，是真正的地铁盘，19号线南延的建设和开通，将是项目未来最大的潜力。

​

项目周边还临着好几个城市公园，西侧200米就是

康庄公园

，公园里还有湖面和水系，再往北有

金星公园

和

高米店公园

，往西是

枣林公园

，平时可以遛弯散步。

​

黄村核心区的配套已经十分成熟，尤其是各种商业和shopping mall，往北直线距离约1.7km是

绿地缤纷城

，往南距离约2.4km是

大悦春风里

，北边儿还有更著名的

西红门荟聚

，

项目自己还配建了

约2200㎡服务商业

，周边

逛街购物娱乐聚餐，都非常方便。

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教育方面，项目近距离有两所区域牛校：

北京师范大学大兴附属中学

、

北京师范大学大兴附属实验中学教育集团成员校（大兴二中）海户校区

（即将落成）

，就在项目南侧，项目届时三大校区将形成三点一线协同发展。而且未来还有

规划配套教育用地

，引入新的教育资源，可以期待一下。

项目配建了约

8000㎡的幼儿园，18班制

，未来可以在家门口送孩子上幼小初高，目送式教育。

​

地铁+学校+公园

，单价5万+的洋房社区，未来还有地铁19号线的加持，性价比非常香~

​

项目是的

洋房+小高层社区

，北高南低，总共19栋楼，住宅建面约

11万㎡

。南区

以5层起的洋房为主

，一梯两户，得房率80%以上的高得房率，后排为小高层，楼栋中轴对称式布局。

项目请了知名的设计团队

汇张思、CCD和笛东

，进行建筑和园林景观设计，阵容相当豪华。外立面雅致轻奢风格，颜值还是很高的。

​

园林设计有三大森林生活剧场，沉浸式的园林体验。

​

小区是精致洋房社区的设计，建筑、景观及细节的设计，都很有仪式感。

​

小区的户型有很多亮点，面积段从

74到134㎡，两居至四居

。

​

主力款是

98平的三面宽三居

，神户型的格局，

客厅+主卧+书房朝南

，次卧+厨房+卫生间朝北，餐客厨一体化设计，空间十分宽敞，

主卧是套房

，带独立的明卫；次卫干湿分离，进门独立玄关，全屋7窗全明格局~

一梯两户的洋房设计，得房率超80%，南向还有三飘窗，有很好的景观视野~

115㎡的大宽厅三居

，最大的亮点在客厅，南向面宽达到了约

6.2米

，而且是满屏落地窗(一层除外)，视觉感相当震撼。西侧也是全面落地窗，有

270°的采光和视野

。

顶配户型是

134平的四居

，经典的

四叶草格局

，客厅+双卧朝南，南向面宽达到了

10.3米

，餐客厨一体，大U型厨房，有独立的餐厅区，

主卧套房设计

，双明卫，还设置了进门玄关，和独立的家政间。

而且是

全屋8扇窗的全明格局

，南向还带3个大飘窗~ 是功能非常齐备的改善四居。

项目还有小户型

78平的东西向通透两居

，客厅+主卧双飘窗，卧室还有小户型里少见的衣帽区。U型厨房，卫生间干湿分离，是空间利用率很高的格局~

项目

全部精装修交付

，已经可以参观样板间，整面的观景落地窗，视觉冲击力很强，具体的风格和品质，大家可以一起到现场体验。

​

目前黄村区域品质不错的二手房已经在

6万+

的水平，

逸境洋房产品5万+的均价

，未来19号线开通后，直通金融街，性价比非常香~

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