信达木门

文章目录：

1、城建部门多次约谈 安徽信达合肥项目仍被曝质量问题2、信达楼梯 - 始于设计，终在服务3、信达地产2019年销售目标大概率食言 盈利能力下滑安徽项目问题频出

城建部门多次约谈 安徽信达合肥项目仍被曝质量问题

来源：中国网财经

中国网财经1月13日讯(记者里豫 邓玉蕊)2019年7月1日、7月29日及8月12日，合肥市城乡建设局连续进行现场勘查，责令开发商进行整改。然而，有业主在收房时仍发现质量安全隐患，拒绝收房。近日，合肥“五星级”楼盘信达公园里项目再惹争议。

据了解，事发项目为合肥信达公园里二期，开发商是安徽信达房地产开发有限公司全资子公司安徽金湖信达置业有限公司，监理单位是安徽省建设监理有限公司，施工单位是合肥建工集团有限公司和江苏双楼建设集团有限公司，交房日期为2019年12月15日。

人民网领导留言板截图

中国网财经注意到，自去年7月，信达公园里就因质量问题遭业主连续维权。据业主介绍，小区地库地面和立柱出现裂缝、小区外墙鼓包、脱落，不少高层和洋房的房顶漏水。1月11日，有用户在人民网留言，称信达地产未按施工要求，将原有的简易避难间由卧室移到卫生间，且窗户材质疑似达不到防火要求。留言同时称，在小区地库与主楼的交接位置，地库的墙柱出现部分裂缝，建议邀请第三方公司按照相关规范要求，对单体楼进行持续有效的沉降观测，并在小区进行公示。

小区地库出现不同程度裂缝

信达公园里33号楼1601室业主介绍，其新房内墙体出现大面积空鼓与起砂，怀疑存在混凝土降标等工程质量问题。该业主的说法得到了同一栋楼901业主的证实。该业主称，当初购买该处房产是因听闻信达地产品质好、服务佳。然而从2019年7月开始，业主们陆续发现小区房屋质量问题，也曾多次向有关部门反映，市长凌云也曾亲自主持协调会，然而至今问题仍未解决。

2019年7月1日、7月29日及8月12日，合肥市城乡建设局连续进行现场勘查，责令开发商进行整改。目前，合肥市及包河区两级政府部门已介入信达公园里项目。

中国网记者注意到，早在2017年，信达公园里一期项目就曾涉嫌虚假宣传被业主投诉。

克而瑞2019年12月披露的榜单显示，信达地产1-11月全口径销售销售额为292.9亿元，行业排名第80；权益金额为214.1亿元，行业排名第81。截止2019年9月末，信达地产总负债超800亿元。

中国网财经对房产乱象将持续保持高度关注。

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信达地产2019年销售目标大概率食言 盈利能力下滑安徽项目问题频出

来源：中国网财经

中国网财经12月12日讯(记者 胡靖聆)各大房企今年前11个月销售成绩单已于近期出炉。克而瑞披露的榜单显示，信达地产1-11月全口径销售销售额为292.9亿元，行业排名第80；权益金额为214.1亿元，行业排名第81。

信达地产此前将2019年权益销售金额的目标定为270亿元，以此计算，前11个月完成了79.3%。财经评论员严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“信达地产2019年销售目标肯定完成不了，这也说明公司受市场影响较大。”严跃进进一步解释称，受房地产市场降温影响，今年很多房企的销售目标完成度可能维持在85%-90%。

中国网财经记者就相关问题致电致函信达地产，得到的回复是：专业机构第三方数据往往有其自身的信息来源与统计口径，公司不便于对专业机构第三方数据作出评论。

中国网财经记者查询了信达地产的三季报，1-9月公司房地产权益销售合同额是159.8亿元，完成全年销售目标的59.19%。

总负债超过800亿元

根据克而瑞披露的数据计算，信达地产2018年前11月的流量销售额为181亿元，权益销售额为284.9亿元，以此计算，权益占比为157.4%，而今年同期这个数据是73.10%。严跃进告诉中国网财经记者，这说明在一些既有项目中，信达地产既要实现一定的规模又要拿地，只能通过合作进行，这跟市场降温有一定关系。

据了解，合作拿地一般有两个原因，一是减轻资金压力，二是房企之间优势互补，比如品牌房企具备资金实力，却没有地域优势，进军外地依靠当地开发商能更好的实现产业布局。

那么，信达地产是否有资金方面的压力？三季报多个数据显示，信达地产的盈利能力有所下滑。其中净利润、经营性现金流量净额分别下滑30.82%和45.86%，毛利率由上年同期的33.72%下滑至28.63%，销售净利率由12.35%下滑至7.88%，净资产收益率更是由7.54%降至3.06%。

截至2019年9月末，信达地产总负债为801.05亿元，其中短期借款为4.82亿元，一年内到期的非流动负债为157.50亿元，而同期账上的货币资金仅为134.28亿元。 信达地产还进行了多次发债融资，据中国网财经记者不完全统计，信达地产自2019年以来累计发行了49亿元公司债券。

信达地产也在2019年放缓了拿地速度。克而瑞披露日前披露了1-11月新增土地建筑面积前100名数据，信达地产未上榜。从信达地产披露的三季报来看，1-9月公司新增储备计容规划建筑面积 44.69 万平方米，而去年同期为81.74万平方米。截至2019年三季度末，信达地产储备项目计容规划建筑面积290.33万平方米，与上年同期的302.66 万平方米相比有所减少。

有业内人士指出，信达地产拿地放缓或许是资金链承压。不过信达地产告诉中国网财经记者，近年来，公司加强集团协同，积极开展项目并购，同时拓展代建、监管等轻资产业务，拓宽公司项目来源。前三季度，除了权益储备增加之外，公司操盘代建项目计容建筑面积也达到79.19万平方米。公司会紧密跟踪市场形势和政策环境动态，采取灵活的拓展策略，按照既定目标推进土地增储和开发拓展工作。

安徽项目因质量问题遭投诉

盈利能力下滑的信达地产，其旗下产品质量也屡被诟病。在人民网地方领导留言板上，安徽合肥信达公园里二期业主投诉称，小区存在高层外立面鼓包严重、凹凸不平等情形，业主认为存在脱落安全隐患，而项目方随后给出的回复是“观感稍差”。

该业主还指出，信达公园里二期阳台和厨卫窗户90度内开，对孩子来说不安全，因此要求更换为180度平开、上内开的窗户。不过，项目方随后的回复中仅表示“更换五金件，窗扇距离外墙内侧5厘米左右”。而中国网财经记者注意到，信达地产官网的宣传语是“以提供宜居产品、品质生活为己任，将梦想中的建筑家园和生活希冀传递给千家万户”，这或者与业主的感受不太一致。

此外，信达公园里二期还有业主在微博投诉，称从装饰公司为业主提供的有限项目近期的相关实景图片来看，楼盘存在地库开裂严重、装修标准低、绿化不达标等14个问题，并且在这份投诉文件上，有全体业主的签名。

图片来源：信达公园里二期业主微博图片

对于信达公园里二期业主们的投诉，中国网财经记者向信达地产方面求证，得到的回复是：“合肥市城乡建设局会同公园里二期项目的建设单位、施工单位以及监理单位相关人员对项目施工现场进行查勘，对进场原材料进行取样送检及实体拉拔试验，并出具了相关检测报告，检测报告表明：公园里二期项目原材料质量合格，施工质量在规范允许的偏差范围内”。

此外，安徽淮南市城乡建设局还于今年8月末发文称，市建筑管理处检查组于7月18日至8月4日共对57个工程项目进行了专项检查，结果显示这57个项目全部存在问题，其中信达地产旗下2个地块在列，分别是舜耕樾府南地块和北地块。其中项目南地块有混凝土存在孔洞、露主筋等缺陷；钢筋保护层抽检，实测值超大，不符合规范要求两项问题；北地块在检查中被查出部分构造柱预留钢筋偏位严重，个别砖砌体组砌方式不正确等12项问题。

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