【推荐】买房选户型的10条良心建议-卧室不能小于多少平方

买房子最后能不能成交，还是要看户型。小楼就结合自己十几年的地产工作经验，来聊一下好户型的参考标准，希望可以帮到买房的你。

一、尽量选择多面宽朝南的户型，让生活洒进更多的阳光，能选三面宽朝南，不选两面宽，能选四面宽，不选三面宽。

我们以140平米户型为例，来看看多面宽朝南。

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两面宽朝南140平米户型

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三面宽朝南140平米户型

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四面宽朝南140平米户型

二、得房率高层、小高层、花园洋房含赠送面积不小于80%，多层得房率不小于85%。

赠送面积主要集中在半赠送的阳台、空中花园，全赠送的飘窗、设备平台、复式挑空部分。

三、电梯核心筒一梯两户优于两梯两户优于两梯三户优于两梯四户。

现在一梯两户与两梯两户都能做到私梯入户，部分三梯四户的户型也做到私梯入户效果。

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四、尽量选择预留玄关位置的户型，玄关净宽不低于1200mm，如鞋柜设置在玄关入户门对面，玄关进深净尺寸不低于1600mm。

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有玄关户型

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无玄关户型

五、尽量选择餐客厅一体化的户型，这样显得公共空间比较大一些，尤其是现在逐渐流行的餐客厅等宽同频设计。

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六、客厅尺寸要有一定宽度，100平米以下面宽不小于3600mm，100-120平米不小于3900mm，120-140平米不小于4200mm，140平米以上不小于4500mm。

七、餐厅要靠近厨房，面积在100平米以下的，采用客餐厅一体化设计，100平米以上的餐厅设置北向生活阳台。

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八、厨房要靠近入口，优先选择U字型，至少满足操作台的一个长边不小于2米，合理布置洗菜、切菜、燃气灶等。

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九、卫生间需要设置一个分离式的，至少一个卫生间是全明的。卫生间面宽不小于1700mm。

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十、卧室尺寸一般规则是100平米以下主卧面宽不小于3300mm，进深不小于3900mm；次卧室面宽不小于2700mm，进深不小于3000mm。

100-120平米主卧室面宽不小于3600mm，进深不小于3900mm；次卧室面宽不小于3000mm，进深不小于3300mm。

120-140平米主卧室面宽不小于3600mm，进深不小于4200mm；次卧室面宽不小于3300mm，进深不小于3600mm。

140平米以上主卧室面宽不小于3900mm，进深不小于4500mm，次卧室面宽不小于3600mm，进深不小于3900mm。

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以上10条就是对于户型的参考标准建议。

之所以写这篇，是看到某些视频号介绍户型怦然停留在史前时代，仍然是户型方正、南北通透、动静分区这些老掉牙的说法，思想大滑坡啊。

还有就是吹嘘买房已经脱智，比如说买房一要看保值增值，我们大多数人都晓得长沙的房价除非再来一次2016年的暴涨，否则价格很难有直线提升，就算房价跑赢了通胀，那也是银行的胜利，因为你发现你持有房产的这5年，本金每年还2万，利息要还14万，你也就是白白给银行打工，哪里谈得上你自己增值？明明是银行增值。银行一看房价包不住利息，立马就降准降息，大放水，本身就是大通胀制造者，你跑得赢吗？

二说要看流通性，长沙现在二手房除了部分好卖之外，大部分难流通都是现实，这位博主都没做过二手中介，哪里晓得流通性是怎么来的呢？

还有博主就会耍帅，估计连户型图都看不懂，可怜的专业知识也是听门口的王大爷吹牛得来的，还有小白去咨询这样的买房，不是自己往坑里跳吗？

还有就是会放一些形而上的概念，什么买房子要看人去哪里，钱去哪里，长沙就这么尿泡点大的地方，人能去哪里？钱又能去哪里？看起来好高大上，其实就是用概念操控需求，把人引到想推销的楼盘上。

还是把时间多放点专业，多研究些产品，这才是正道。

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