【推荐】买房，比起与投资客同行，我更喜当下-振石集团浙江巨成房地产开发有限公司

2021年已进入最后2个月。

此时，回看刚刚过去的十月，新房供需不足、市场观望浓厚、土拍成交遇冷、房地产税试点欲出……整个“银十月”关于楼市又降了不少预期。

今年还适合买房吗？房价会不会下降？明年买是不是更划算？

带着这些问题，我们一起来看看桐乡的市场行情。

新房成交持续走低

初步统计，

10月1日-24日

，桐乡新建

商品房成交566套

，其中

住宅352套

。

根据日均成交15套来计算，整月新房成交

不足500套

。

这个数值，对于桐乡楼市来说并不友好，是今年来新房成交最低位。

对比上半年成交数据，自8月份以来，商品房成交均

未达到千套

。

事实上，这样的行情在

嘉兴五县两区

同样如此。

比如，嘉兴市本级10月前24天仅卖房314套，海宁仅成交200多套，海盐稍好一些成交372套。

在调控大环境下，购房者入市动力不足，成交下跌也在情理之中。

相对而言，桐乡市场还是非常稳定的，目前在售楼盘也并未出现大幅降价促销的情况，都有条不紊地续销中。

新房供应不足

其实，今年下半年成交持续走低，与整个新房供应量减少也有很大的关系。

尤其10月，仅有

1个楼盘

发布预售，共计

273套

房源入市，环比9月（861套）

下跌约68.3%！

10月

成为今年来新房供应最低点。

不过，从新房住宅供需情况来看，整体保持供需平衡，换句话说，目前桐乡还未出现大量滞销的情况，整个市场还是非常良性的。

而且，11月还有纯新房将入市，初步了解，预计有3个纯新盘或迎开盘：

位于振东新区的

凤栖春澜苑

和

春天悦里

，都是小体量大面积顶豪产品。

凤栖春澜苑

共

178套

，户型建面约199㎡-268㎡；

春天悦里

，共

152套

房源，户型建面约252㎡，都是少数人的精品。

相对而言，位于城北的

金地·天元鸣望邸

，预计11月首开3幢（

8#、9#、10#

），约

280套

房源，户型建面约106㎡-186㎡，可满足刚需改善不同需求，且选择余地更多，更适合刚性置业。

土地市场

与新房市场不同的是，10月前后的土地市场还是挺热闹的。

10月城北两宗优质宅地相继挂牌成交，但竞拍热度非常有看点。

10月20日

，

匠心

率先摘得位于二环北路南侧，夏家埭路西侧，丁家桥港东侧的28号地块，仅经过

3轮竞价

，成交

楼面价8359元/㎡

，

低溢价率

成交。【详情】

而昨天（11月1日），紧邻28号地块的29号地块，却拍出了

次新高

。经

125轮

报价，由

振石集团巨成置业有限公司

以成交

楼面价9987元/㎡+14200㎡配建

竞得，溢价率

24.5%

，实际楼面价

超12000元/㎡！

【

详情

】

一宗低溢价成交，一宗次新高，看似命运截然不同，但实则这两块地的表现又

再次坐实

了大热城北的价值。

因为无论地价8字头还是破万，

水涨船高

是大势。

小结：

10月，虽然整体市场较为平淡，成交走低已成事实。

再加上房地产税试点消息的释放，不少购房者心态有了转变，在购房方面更加谨慎。

但值得注意的是，楼市调控期，在售楼盘价格方面依然维持当前水平，甚至有楼盘出现优惠利好，这对于刚需购房者而言难道不是上车的好时机吗？

在我看来，比起与投资客同行的抢房时期，现在的购房体验更加完胜。

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