【推荐】买房首付不够怎么办？-农行的房贷首付是多少

这是拿铁说房的第45篇原创

经常遇到这样的情况：老师，我只有50万买哪里？

50万不是不能买，有可能买到不好的房子，要不就是偏远的地方。

这样的房子往往升值难，自住也不舒服，不是又老又破，就是又偏又远。

广州的上车门槛越来越高了，想要在天河买个一房一厅也要200万，在黄埔番禺买个两房一厅也要250-300万了，去花都增城有可能买到小三房，显然，不是很好的选择。

如果把首付提到80万，那选择自然就多了，280-300万可以选择黄埔番禺白云的一些小三房，这些地区的租金回报率高，往往升值空间也大。

那不够钱怎么办呢？这里我们需要借助一点点的杠杆。

房子本身是带有金融属性的，除了可以用来出租，升值了还能卖掉，其实还可以用来抵押，公司急用资金，利息又要便宜，选择做经营贷是最合适的，毕竟房子还是你的。

但我们今天不说经营贷，说一下其他的贷款。

房子买完后其实可以做一些贷款，如果按照顺序来做的话，能做得更高，去办信用卡额度也会更高。

首先我们要做的是不上征信的，然后再做上征信的，这样才能做很多笔。

以我们广州为例，不上征信的信用贷有广州银行、工商银行、中国银行，渤海银行、江西银行。

接着再做农行、建行、邮储银行，这些是上征信的，会算负债，同时还会侵蚀流水。

其他银行的会在信用卡里，比如，招行的e招贷、闪电贷，浦发的万用金，中信的圆梦金和现金分期，交行的好享贷等等，这些虽然不单独上征信，但是也会计算负债。

如果想要养好征信，同时又能贷到款，不影响房贷审批和信用卡审批的话，首先还是要做不上征信的这种信用贷，也就是大额分期卡。

一般在房贷放款后还款一个月就可以做了，要注意的是，四大行需要有房子才能做的，其他的看公积金基数，不能在申请房贷前做。

申请房贷前的任何信用卡和贷款都不能申请，同时也要保证信用卡不能逾期，如果有用信用卡，坚持0账单即可。

平时也要养好征信、流水，公积金和社保也要坚持交，才能确保万无一失。

上征信的贷款都会计算负债，多了就会影响房贷审批，也会影响接下来办其他贷款和信用卡。

说完贷款方式后，我们算一下能不能借。

以中国银行优客分期为例，贷款30万，利率0.29%，分五年，每月还款5870，相当划算了，比信用卡分期和其他的网贷小贷便宜很多。

如果有钱了还可以提前还款，一下子能拿到30万，而不需要到处求人是不是很香。

最后，需要提醒的有两点：第一，在自己承受范围内去做，第二，你要相当熟悉房产投资里的门道，只有确保升值了，这些小债务就不是问题，如果买错了还去加大杠杆，那后果就麻烦了。

当然了，你如果不知道怎么操作，一定要找熟悉的人来协助你，自己不懂不要乱来。

我是

@拿铁说房

，专注信贷资金规划与广州楼市咨询，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。

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