【推荐】买新房好还是买二手房好？区别在哪？-二手房需要交维修基金吗

区块链阅读 32 2025-04-28 18:03:52

一般无论那种类型的房产，都是新房和二手房的区别，无非就是新房是现房还是期房，或者说二手房是没住过人的、建成年代早晚得区别。那么新房、二手房的区别到底是什么？我们今天一块罗列一下。

首先，在信贷政策上，大部分城市新房二手房并无太大差别，个别城市可能会有贷款年限的差别，比如新房（期房）可以贷30年，而2010年的二手房就只能贷款20年，这是一个区别，在利率方面一般差别不大；其次就是首付比，虽然一般首付比例是相同的，比如100万的房子首付30％，也就是30万的首付，新房的话可能偶尔有分期付款，但这个情况一般也就一年半到两年左右的时间，但是二手房的话有中介操作，甚至可以直接首付20％的，不用担心一年半两年的时间还不上，直接30年月供就行了。

第二个是税费问题，新房的话一般也就契税+维修基金，二手房的话相对复杂一些，增值税、个税、维修基金、契税，最后还有中介费，不过二手房增值税大部分情况是免收的；个税的话需要原业主满足产证满五年且家庭名下唯一住房的要求，也会免收；维修基金其实目前来讲大部分二手房也不用再次缴纳了，只要原业主缴纳过，没动用过，一般是不用再次缴纳的。这样的话可以和房价加税费，综合计算成本。

再一个就是关于购买流程及手续办理，一般新房我们是在售楼处买，开发商统一办理，优点是产权比较明晰，不会有啥纠纷，缺点是大部分手续都是客户自己奔波，无人带领；二手房一般通过中介买的比较多，产权也是上任业主，这样手续办理起来相对复杂，第一要看两方或者三方（中介方）的时间，还要看产权是否有纠纷，是否明确，不过好在所有的环节一般都由中介安排，当事人只需要等通知，人到场配合就行了，也不用自己去排队了，很省心。

最后是重点，对于实际情况的分析与掌控。目前国内的房地产市场，新房大部分是期房，能卖现房的要么是特别不好卖的楼盘，也就是滞销盘，要么就是极具实力的房企或者政策要求的，这种概率极低。既然是期房，我们所了解到的大部分都是仅供参考的字样，无论是沙盘还是户型，得房率，采光效果，小区绿化、物业服务等都不能实际的、直观的感受到，甚至包括配套、规划等也都是看不见摸不着的，这就有一定的风险，而最大的风险在于能否顺利交房，尤其是在房地产不景气，价格低迷的时候，期房最容易受伤，全国各地无论什么时候烂尾楼屡见不鲜。而二手房这些问题都没有，所有的方面都能最直接感受，能看得到，买过来直接就装修，直接就住，周边配套和环境一般也都显而易见了。

当然还有一些其他的方面，比如价格差距、户型差距、品牌差距以及建筑风格差距带来的影响，这个就不一一细说了，感兴趣可以评论区一起交流自己的感受。