混合居住小区商品房、保障房业主争资源存隔离墙现象

近年来，北京、深圳一些混合居住的小区，屡屡曝出商品房业主和保障房住户争花园、停车位等现象。1月12日，北京朝阳区首开龙湖天璞家园的自住房业主，集体将自住房与商品房中间的隔离墙推倒。

不少居民小区存在隔离墙，一边是商品房区域，一边是政策房区域，前者室外空间大、绿地面积多、公共设施全，而后者则恰恰相反。由于近些年土地出让政策要求商品房开发商要配建一定比例保障房，所以隔离墙现象只多不少。

对于此类现象，一种论调认为，商品房业主购房付出高成本，理应享受优质小区公共服务；而政策房本身就带有福利性质，居住者不能太贪婪。政策房居住者想享受优质小区服务，应该买商品房。

于开发商而言，自然愿意建隔离墙，或者不愿意拆隔离墙，是为了确保商品房小区品质，为涨价及销售创造条件。商品房区域业主，为“独享”资源也不愿意拆隔离墙。显然，政策房居住者不愿受歧视，就会展开小区资源争夺战。

抛开利益之争，小区隔离墙涉嫌违反了《物业管理条例》。2015年北京发布文件，也明确要求建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。也就是说，开发商本不应该建立小区隔离墙，但是，在商品房和政策房之间建隔离墙，已似乎已成“行规”或潜规则。

虽然上述小区业主已经推倒了隔离墙，这不等于一了百了，恐怕是某些新矛盾开始的起点，在日常生活中很可能爆发激烈的小区公共资源争夺战，比如商品房业主有可能反对自住房业主使用小区体育设施、公共车位等。如何通过有效措施化解业主间矛盾，保障双方的权利，恐怕是摆在物业管理方和相关部门面前的一道难题。

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